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卖掉“留香园”之后，绿城去了西安航天开发了新项目——绿城紫薇公馆。
对于绿城为什么要卖掉类似招牌一样的高端盘“留香园”，或者说在为什么在西安做不下去“留香园”？外界是比较好奇的，但查看资料后，大致能知晓一二。
NO. 1｜壹
我们在西安看见的绿城实际叫“西北绿城”，全称是西北绿城房地产有限公司，成立于2015年。
网络上更明确的说法是“西北绿城实际上是洪高明与绿城在西北的合资公司，通俗的讲就是老板支持老员工创业成立的合伙公司”。股权结构中杭州绿城占股51%，西咸新区合辉实业有限公司占股49%，并不是完全的“绿城血统”。
成立之初，在临潼旅游度假区开发绿城·桃花源，最后被融创接手，变成了现在的融创·桃源府。
2017年至2019年两年时间里，一波三折，最后以53%的溢价率拍得沣东能源金贸区100亩住宅用地，也就是后来被奥园接手更名为奥园璞樾湾的“绿城·留香园”。
经过数轮竞价，独家摘地独家开发的楼盘还是无疾而终，可以说西北绿城自成立至今5年时间，在西安依然还没有具有代表性的楼盘和作品。
此次进入航天开发新楼盘，会重蹈覆辙还是会带来惊喜呢，让人十分好奇。
NO. 2｜贰
绿城紫薇公馆，虽然名字中有紫薇二字，但并非与西安本地开发商紫薇地产合作，大家不要多想。
项目占地约84.88亩，总建筑面积约21.61万㎡，容积率2.77，绿化率43%，车位数1705个，规划打造的为绿城二代高层和低密度多层产品，共15栋楼，其中5栋为高层，户型面积124㎡和144㎡，低密度多层共10栋，面积为165㎡、190㎡。
目前是前期咨询阶段，价格还未公示，据置业顾问介绍，9月底会出备案价格，预计10月会登记开盘。
房博士从高新出发，乘坐地铁3号线转4号线到神舟大道站下车，从B口出，沿着航天南路直走再左转至望月路，步行不到400米就是绿城售楼部的位置，售楼部和样板间均已开放。
高层124㎡的三室两厅两卫
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优点：整体方正，三开间朝南；主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，私密性比较好；卫生间都是三段式干湿分离的；餐客相连，入户感受空间比较开阔；
不足在于没有阳台，客厅和次卧南向是室内大飘窗，对于客厅来说能延伸视觉空间，和使用空间，显得客厅大一些，但对于次卧来说，会影响到采光。不知道大家对没有阳台的户型怎么看呢。
高层144㎡四室两厅两卫
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优点：户型方正，三开间朝南，面宽大于进深，南北通透，利于采光和通风；主卧带衣帽间和独立卫浴；客厅比较宽敞；书房连接家政间，可按需求改造成卧室也行；南向次卧外有预留储物空间，后期可以自己打柜子，提升室内储储藏能力。
不足在于没有阳台，北向次卧在两个卫生间中间，且隔墙非承重墙，不知是否会有噪音影响；另外过道有些长了。
低密度多层165㎡四室两厅两卫
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优点：四开间朝南，面宽大于进深，利于采光及室内保温；厨房分中西两种，可以满足不同的喜好；北向有生活阳台，可以储物晾晒等，这样客厅不需要阳台也不影响，且能保证客厅处的整齐美观；南向次卧也带衣帽间，可以做老人房，但这个房间距离卫生间又有些远；低密度多层是1T2户，电梯双开门，有电梯厅。
低密度多层190㎡四室两厅三卫
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优点：餐客厅都很开阔，可以灵活布局；主卧不仅带女衣帽间，还有男衣帽间，设计更人性化；入户处的次卧带卫浴，用来做老人房也很方便；北向生活阳台与厨房、餐厅相连，动线流畅，方便日常家务操作。
户型方面，整体上都挺不错，只不过高层缺少常见的阳台，不知道购房人能否接受呢？
装标方面和市场上常见的一些精装楼盘差不多，没有太多的亮点，另外，样板间据了解还不是最终版本的，还需要调整，所以，大家若要了解装修细节，可以自行到售楼部参观哈。
NO. 3｜叁
接下来要说的是周边环境和配套。
环境方面是没有太大硬伤的，但整体偏荒凉，附近是揽月阁、华严寺等大家比较熟知的景点，优势在于距离地铁神舟大道站比较近，交通路网通达，道路干净，绿化整齐。
不足在于周边的建筑工地比较多，缺少街边商业，大型商场和商超，片区内入住率不高，人烟稀少。
一路之隔是交大附中航天校区，项目南边航腾路以南是在建中的西安航天城第二中学。
周边有中国普天西安产业园、九鼎产业园、空间电子信息技术研究院、启航创新园、一带一路创新基地等。
周边在建楼盘有纯低密度多层社区山水美树，大华锦绣前城、融创揽月府、金旅南璟台，以及招商新地块。
周边楼盘和新拍卖的地块多以低密改善为主，南侧招商新地块41亩，楼面地价13860元/平米，用地性质为居住，容积率不大于1.5，没有设置下限。
4天前融创底价摘得航天新城70亩低密度住宅用地，楼面地价11789元/㎡，容积率依然不大于1.5。
所以未来这一片低密改善为主，舒适性应该不差。
NO. 4｜肆
最后，关于绿城在航天基地拿地的相关消息，大家有看到过吗？答案显然是没有，那么绿城紫薇公馆难道是绿城的代建项目？
总所周知，绿城在西安代建了很多楼盘，如绿城·桂语江南、绿城·高新诚园、绿城·新兴玉园、绿城·春江花月等，这些项目属于依托于绿城的品牌、产品体系、管理、营销、服务等，通过轻资产输出管理，收取一定管理费的代管代建模式。
但据置业顾问介绍，绿城紫薇公馆并非是代建。
那么，绿城紫薇公馆的建设用地是怎么来的呢？
这块土地是2016年就出让的，原本是要用来建设山水星艺城住宅项目，也就是陕台1100名职工的团购房，但黄了。
如今4年时间过去了，这块土地终于动工了，与绿城合作，那么绿城首开是否会留出当时陕台职工的团购房呢？这目前还是个谜。
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