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2020年以来，西安土地市场竞争异常激烈，尤其国际港务区、高新、沣西新城和秦汉新城几个板块，不但引来不少品牌房企争相进驻，还频频拍出楼面价过万地块，不断刷新板块内的地王。
据房博士统计，2020年1-8月国际港务区总成交面积2081.769亩，成交金额1161116万元，成交面积第二位的板块是秦汉新城，1497.408亩，成交金额第二位的是高新，总成交金额809925万元。
NO. 1｜壹
国际港务区 1-8月成交2081.769亩
总成交金额1161116万元
西安国际港务区2008年成立，是中国第一个“不沿江、不沿海、不沿边”的国际内陆港区域以港务大道为分界线，东西分为两大区域：
港务大道以西，企业总部聚集区、生活配套、学校用地、休闲娱乐、体育运动、商业等板块。
港务大道以东，为西安综合保税区、生产制造企业、仓储物流区等。
区域内汇集多个超高层项目：中国电建、招商、华润、中国中铁、中国中冶、中粮集团等六大央企超高层总部落户区域。
2021年全运会举办区域，主场馆西安奥体中心现已全面竣工交付。
区域内教育资源丰富，除已经运营多年的西港花园学校和西港高级中学外，西安国际陆港第一小学2016年9月1日已实现省级标准化、西安国际陆港国际幼儿园2018年9月开始招生开学，还建设了全运小学、全运中学等4个国际一流学校，2020年国际港务区新建、改扩建投用共9所学校，包括与陕师大、铁一中等名校通力合作的陕西师范大学陆港小学和铁一中陆港学校，基本补齐了区域教育短板。
西安国际港务区规划示意图
在土地市场上，一直是供应大户，不但土拍如火如荼，也聚集了非常多的品牌房企，楼面价方面，居住用地主要集中在4000-5000元/㎡，和西安主城区其他板块相比还是比较低的，也因此房价对刚需算是十分友好。
房企的抢地热情，直接说明开发商对板块的认可，而诸多品牌房企的入驻，让产品在品质上也有了很大的保障，2010年的时候，港务区房价还在5000左右的单价徘徊，2019年就已经过万，区域房价的上涨一方面得益于城市本身的发展，一方面全运会也提供了助力，很多规划都优先落地兑现，给了购房者很大的信心。
板块内主要在售项目：华润置地未来城市、电建地产西安泛悦城、枫林九溪、绿城西安全运村、招商城市主场。
华润置地未来城市是逢开必摇项目，电建地产西安泛悦城首开摇号，绿城西安全运村今年也加入了摇号的队伍，枫林九溪明天（9月17日）开始意向登记。
华润置地未来城市DK-8的2#、4# ，DK-9的5#、6#将在9月18日摇号，DK-8的2#、4#，均价13844.31元/㎡，DK-9的5#、6#，均价13794.43元/㎡，一房一价。
电建地产西安泛悦城1#、3#、4#楼9月12日摇号开盘，9月16日开始选房，全部准售住房房源共计314套，均价13030元/㎡，一房一价。
招商城市主场2#、3#、4#、5#、8#在售，均价13303.76元/㎡，户型90.52㎡、90.61㎡、90.82㎡、103.19㎡、103.32㎡、103.54㎡、110.32㎡。另外，前期开盘的1、6、7#、9#、10#、15#、16#在售，均价12701.16元/㎡，户型90.39㎡、90.52㎡、90.61㎡、90.82㎡、103.04㎡、103.33㎡、103.54㎡、103.19㎡、14#低密度多层110㎡，均价15000-15500元/㎡。
枫林九溪10#楼9月17日开始登记，全部准售住房房源共64套，户型为120.11㎡三室两厅两卫和120.21㎡三室两厅两卫，均价14170元/㎡，一房一价。
NO. 2｜贰
秦汉新城 1-8月成交1497.408亩
总成交金额326228万元
秦汉新城作为西咸新区五大新城之一，拥有独一无二的秦汉历史文化资源，根据规划，秦汉新城境内50平方公里用作城市建设，其余85%均用于遗址保护和城市绿化，15%的城市建设用地，说明区域内可供开发建设的土地很少，这正体现了建设用地的价值所在。
土拍方面，拿地最多的是恒大，全部是为了西安恒大文化旅游城服务的。
2018年5月，世界级文化旅游项目西安恒大童世界正式开工，西安也将添了一座新地标，现在恒大文化旅游城承诺的各项配套正在逐步兑现。项目高层在售，建筑面积约84-114㎡（含装修），参考价格11000元/㎡，一房一价。
楼面价最高的是陕西高瓴置业有限公司拍得的一宗住宅用地，地块紧邻沣泾大道，地理位置优越，靠近恒大童世界和恒大文化旅游城，经过48轮激烈角逐，溢价142.54%楼面价6324元/㎡成交。
NO. 3｜叁
沣西新城 1-8月成交952.23亩
总成交金额602519万元
沣西新城在“软科技”“硬科技”发展领域均有极富前瞻性的规划与设定，中国西部科技创新港、丝路科创谷、西工大翱翔小镇、“硬科技”小镇择址于此，以众多高校为载体的创新平台陆续落成，在西咸新区的五大组团中也是独此一家，产业之外，沣西新城的教育、商业、交通、医疗等民生领域均有长足规划。
今年8月25日，沣西新城更是有地块拍出了过万楼面价，楼面地10127元/平米，由港中旅（深圳）投资发展有限公司经过93轮竞价拿下，地块为下图中138亩宗地。
紧邻热点楼盘紫薇万科大都会，周边还有西咸新区中心医院、沣西吾悦广场、沣西实验学校等，各类公共配套日益完善。
据悉，紫薇万科大都会六期9#和16#在售，户型129㎡，均价15000-16000元/㎡。小户型房源已经全部售罄。
NO. 4｜肆
高新 1-8月成交713.156亩
总成交金额809925万元
高新土拍今年一直非常引人注目，虽然成交面积不算多，但是成交金额却不低，几宗住宅用地均拍出了万元以上的楼面积，主要以软件新城和高新中心创新区为主，其中软件新城一宗住宅用地被高科地产以15415元/㎡的楼面价拿下，也是目前该区域地王，这个价格已经媲美很多项目的单价了。
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而目前区域内在售项目非常少，软件新城招商臻观府9月16日开盘，本次开盘销售楼幢6#、8#、10#楼，全部准售住房房源共198套，面积142.51㎡-186.38㎡，本次开盘销售的住房均价25680元/㎡，具体一房一价。
另外还有位于高新区锦业三路与亚迪路十字东南角的融创珺庭府，均价24808元/㎡；位于高新区国际社区大吉一路以西、大吉环岛以南的紫薇生态城，项目7#、8#、10#、11#、22#、25#备案价已公示，总房源110套，面积区间150-235㎡，价格区间21048-29415元/㎡，具体一房一价。
当然高新不仅楼面价高，房价也高，新房均价1万9，二手房挂牌均价也接近2万，但对于大多数购房者而言，只要资金允许，高新区仍旧是第一选择。
写在最后：土拍火热意味着后期会有大量新项目入市，从以上几个成交热点板块来看，高新区主要是高端改善型产品，国际港务区对刚需购房者依旧友好，沣西新城和秦汉新城作为不限购区域也有各自的亮点，购房者可根据自身需求进行选择。
另外还需要注意的一点是，沣西楼面价破万虽然仅仅是个例，但也意味着开发商对板块的认可和信心，房博士还是那句话，有自住需求的购房者，不要在房价涨跌上考虑太多，有合适的、资金情况允许，还是应该果断拿下。
END
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