2016年西安房价稳字当先 购房者迎来出手好时机？

西安市房管局统计数据显示，2015年11月，西安商品房销售面积189.57万平方米，同比增长18.16%，环比增长15.9%；其中住宅面积156.95万平方米，同比增长13.61%，环比增长7.6%。

就目前的市场表现，今年西安房价是否会进入上升通道？隆基集团营销策划总经理刘红英认为，2015年的房地产市场，虽然地方政府和金融领域出台了一些相关政策，但购房者仍处在观望和徘徊阶段。今年楼市会不会回暖，现在还不好说。但是，随着救市举措的进一步落地和金融政策的引导，今年的楼市肯定会比去年好一些。

“就目前市场走向来看，今年楼市的增幅应该不会很大，但增长是毋庸置疑的，而且，随着客群的进一步细化，未来楼市的产品线会更丰富，供应市场的选择余地会更大。”复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强说。

独立地产评论人李连源认为，楼市的发展趋势和宏观经济走向息息相关，尤其是在楼市去化速度减缓、建设速度增加的情况下，存量是高悬在楼市头上的“堰塞湖”。在这样的背景下，2016年楼市，绝不会像往年那样蛮荒式增长。“稳”依然是西安楼市的关键词，地产业产品的分化将是一个主要趋势。未来，同质化产品的降价、差异化产品的价格上涨将不可避免。

猴年有哪些房产新规执行

非“限购”城市房贷首付款比例降至20%

2月2日，中国人民银行、银监会公布通知，对个人住房贷款首付比例进行调整。

《通知》规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30％。

调整住房公积金账户存款利率

经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》。

通知提出，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

契税、营业税的优惠“双降”

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。

自2月22日起，契税政策作出如下调整：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

对营业税政策作出下列调整：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

如今，“去库存”已成为国家经济发展的重要任务之一。政策向好，对于房地产行业来说，有利于非一线城市楼市的去库存压力；搭上这一波国家政策的顺风车，也可以让滨州打算进行房产交易的市民朋友省下不少钱。

西安房价十年总体上涨132.9%

2016年2月24日，清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”（CQCHPI）。CQCHPI指数通过剔除区位和住房品质差异因素的影响，最大限度地保证了房价指数的同质可比，目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市的中心城区（不含远郊区县）。

CQCHPI新建商品住房价格指数显示，中国主要热点城市的新建商品住房价格在2015年第四季度仍然保持快速上涨势头，但涨幅较2015年第三季度已经有所回落。2015年第四季度，典型城市新建商品住房价格较上一季度上涨3.0%，涨速比上季大幅回落了2.6个百分点。尽管涨速趋缓，但本季度房价相比上年同季仍上涨了10.3%。

黄金十年经济增长红利多为房地产业所获取，房地产发展模式有待重新审视。从一个较长的历史时段来审视中国城市房价，就会发现几乎所有城市的房价都经历了巨大的涨幅。CQCHPI新建商品住房指数显示近十年典型城市的房价都上涨惊人，一线城市尤为突出。从2006年第一季度到2015年第四季度十年间，典型城市房价总体上涨255.1%，年均上涨13.5%，涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。这意味着房地产业财富聚集速度远超其它产业财富创造速度，不同群体的财富差距由此拉大，中低收入阶层住房困难问题高度凸显。典型城市中，十年房价涨幅前三位城市依次为：深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。十年房价涨幅后三位城市依次为：大连房价总体上涨128.8%、年均上涨8.9%；西安房价总体上涨132.9%，年均上涨9.1%；成都总体上涨137.1%、年均上涨9.3%。返回西安365淘房>>