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365淘房 西安讯 一般购房者选房的时候，根本不知道从哪下手，现在开发商的各种宣传轰炸下，置业顾问也往往夸大自己楼盘的优点，使得购房者忽略自己买房的初衷，因此小编将买房的一些知识列出来作为参考！》》包打听在线解答，解决您关于房子的那些事儿！
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一：预售证
我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的；
二：老带新的优惠
一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。
三：定金和订金
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。
四：开发商的信誉
网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。
五：产权
产权是50年还是70年，还是小产权。
六：挑楼层
超过30层的楼，建议16-20层（电梯一般在中间）20层的楼，建议12-15层。
七：房型
房型最好方正，南北向会比东西向贵（具体也要看楼的朝向），各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。
八：置业顾问
多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。
九：样板房
样板房你最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。
十：物业费用
问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
十一：评估自己的经济能力
这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。
十二：合同
任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。
根据以上12点，小编为大家筛选了西安品牌开发商开发的五证齐全现房楼盘，70年产权的南北通透户型，都是可以放心购买的。
御锦城（短信订阅|销售动态|热卖户型|楼盘相册）
【小编荐盘】
一、在规模上，约300万㎡的建筑体量，是目前城东最大的地产项目；
二、在品牌上，城东不乏国内一线开发商，然而御锦城由亚洲两大地产领军品牌，新加坡凯德集团和香港恒基兆业，强强联手打造，品牌实力更胜一筹；
三、在教育上，由社区内6所名校组成12年一站式精英教育，在西安也是首屈一指；
四、在生态上，共享城东浐灞生态区城市资源的项目众多，然而御锦城社区内自建5万㎡的中央公园，更加贴近业主生活；
五、在交通上，御锦城是少数无缝接驳地铁站口的项目，业主出行十分便捷，社区内更开通社区巴士，更其他项目所没有的；
六、在商业上，品牌商业综合体、社区商业街，形成业主最便利的一站式购物享受，更将成为城东的繁华新中心。
参考价格：5450元/平米
楼盘地址：浐灞浐河东岸（东三环与长乐东路交汇处西北角）
销售动态：携手365淘房交3千享独家优惠，新推七期九珑湾，在售2、5号楼，均为2梯4户设计，户型面积78-115平米，2号楼均价5900元/平米，5号楼均价6150元/平米，整体均价5450元/平米。施工进度：出地面8层，预计2018年6月交房。项目内部建有6所学校，3所幼儿园、2所小学、1所中学，1所大型医院、25万平方米综合商业、50000㎡中央公园，配套齐全，居住舒适度较高。
免费咨询电话：400-8181-365转4180
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·御锦城户型图 ·御锦城周边配套 ·御锦城效果图
【小编荐盘】
一、央视大牌，品牌影响力
二、签约陕师大铭城小学
三、双地铁：地铁3号线鱼化寨站；地铁5号线西窑头站
参考价格：5450元/平米
项目地址：高新丈八路与大寨路交汇处（恒大城向西约300米）
免费咨询电话：400-8181-365转6482
销售动态：中航华府，整体均价7100元/平，主推二期11号楼和12号楼，成交均价6800-7500元/平，房源面积77平、89平、128平和109平，其中77平总价约54万，89平总价约67-68万，11号楼预计2017年年底交房，12号楼预计2018年4月交房。一期1、2、3、4、5号楼清盘中，清盘价7500元/平。
11、12号楼暂时无法办理公积金贷款，其余在售楼栋支持公积金20%首付，按揭银行是建行。
中航华府工程进度：1、2、3号楼外立面已做好，4、5号楼正在做外立面，11号楼地面15层，12号楼地面12层。
中航华府楼栋信息：一期1、3、4号楼总高33层，2、5、11号楼总高34层。1、2、4、5、11号楼2梯5户；3号楼东单元2梯5户，西单元2T6。12号楼总高33层，一二层为底商，2梯6户。
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雅逸新城（短信订阅|销售动态|热卖户型|楼盘相册）
【小编荐盘】
地铁一号线700米，门口公交站任家口站的环1，环2，北边1000米的汉城湖公园，太奥广场的商业体，南边1200米的庆安，远东一小，幼儿园不错。
容积率高
生活设施还行，菜市场，超市都有。
交通便利，价格便宜，适合刚需一族。
参考价格：4959元/平米
项目地址：城西大庆路与西二环什字西北角（西安市西二环38号）
免费咨询电话：400-8181-365转9170
销售动态：雅逸新城，携手365团立方一室交3千抵3%优惠；二室、三室交5千抵3%优惠，在售1、2号楼，1号楼33层，4梯16户设计；2号楼总高28层，分三个单元，其中1、3单元4梯16户设计，2单元3梯7户设计。面积区间30-129.62平米，其中两室面积69、84、85、88、92、109平米，三室面积118平米、129平米。位于大庆路与西二环什字西北角，有5栋高层住宅组成。目前，五证齐全现房，支持市公积金，公积金贷款和商贷均支持首付20%，按揭银行为中信银行、民生银行、中行。均价4939元/平米，优惠97折。
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奥林匹克花园（短信订阅|销售动态|热卖户型|楼盘相册）
关键词：98㎡三房53万 陕师大学位房
参考价格：5500元/平米起
项目地址：西咸新区绕城高速与世纪大道交汇处西北角（寇家庄东侧）
免费咨询电话：400-8181-365转5295
销售动态：奥林匹克花园，携手365淘房交3000抵50000优惠。五期H9号楼交3千认筹中，有66、76、82平米两室，94、101、119平米三室，参考均价4900-5600元/平米。开盘时间待定，目前施工出地面2层，预计2018年6月交房。H4号楼面积78-130平米，均价5500元/平米。预计2017年11月交房，施工进度出地上10层左右。H7号楼清盘，仅剩余66、76平米两室。价格区间4900-5800元/平。预计2017年7月底之前交房，施工进度：做外保温墙。
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曲江香都（短信订阅|销售动态|热卖户型|楼盘相册）
楼盘在哪里？
区域：曲江 南三环与雁塔南路交汇向东800米
楼盘报价和优惠信息：
天地源曲江香都面积区间为77-147平，A区在售精装高层22号楼、25号楼，总高层35层，均价7500元/㎡，其中22号楼为1T2户，在售面积为99平三室；25号楼为2T4户，在售面积为77平两室、82平两室、118平三室。
C区在售低密度多层9号楼、21号楼，高层15号楼，其中9号楼低密度多层为现房，面积为144四室，均价9200元/㎡，总高8层，1T2户；15号楼为毛坯高层，房源面积为99平、113平、116平、129平三室，均价7500元/㎡，总高27层，2个单元，1单元2T4户，2单元2T3户。21号楼为毛坯低密度多层，房源面积为147平四室，均价8800元/㎡，总高12层，2个单元，梯户比为1T2户。
施工进度：目前A区22号楼、25号楼盖至12层；C区15号楼已经封顶，21号楼盖至20层。 交房时间：A区22号楼、25号楼预计2018年6月30日交房；C区15号楼交房时间为2017年12月31日；C区21号楼交房时间为2016年12月31日。
参考价格：7500元/平米
免费咨询电话：400-8181-365转6215
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