房企高价拿地与去库存相悖 “地王”或遭遇入市难困境？

国家统计局13日发布的“2016年1-5月全国房地产开发投资和销售情况”显示，全国房地产市场“强者愈强”，开发投资分化进一步加剧。另据同策咨询研究部数据显示，前5个月一二线城市共出现了百余个“地王”头衔。

5月的土地市场，最热的词莫过于“地王”二字，各大房地产企业在北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等一线城市和热点二线城市掀起了新一轮“圈地运动”，地价屡屡创出新高。

同策咨询研究部数据显示，前5个月一二线城市共出现39个总价地王、81个楼面价地王。其中，北京、上海、深圳夺得10个总价地王、12个楼面价地王。

热点二线城市在此轮“圈地”中表现最为抢眼，出现了29个总价地王和69个楼面价地王。其中，江苏南京占据了13个总价地王和12个楼面价地王位置，也是一二线城市中“地王”头衔最多的城市；居第二位的仍是江苏的苏州市，分别是7个总价和15个楼面价地王；出现“地王”的城市还有杭州、宁波、合肥、厦门、福州、石家庄、武汉、天津、无锡等。

中小房企未来或将淡出房地产市场？

据不完全统计，近期成交的高价地块基本是被以葛洲坝集团、信达地产、鲁能地产等为代表的国企，和以融创、世茂等为代表的大型民企所崭获，资金捉襟见肘的中小房企难以染指，未来或将淡出房地产市场。

地产企业不惜成本拿“地王”？？？

有业内人士认为，地产企业不惜成本拿“地王”，扩充在一线城市、核心二线城市的土地储备，增加公司的估值，其背后更大的局是为自己在地产企业整合与重组过程中增加“话语权”。

“开发商并非不知道高地价的风险，但是不拿地就有‘断粮’的风险，是自绝生路，经营模式的雷同逼得开发商硬着头皮也要拍地。”一位资深业内行家坦言。

不可忽视的另一个原因是，为了去库存，各地严控土地供应量。苏州、南京等城市相继出台土地拍卖限价新政，导致土地流拍。再加上购房信贷日渐宽松、企业融资环境改善等，一些城市的房子卖得很快，开发商着急“补库存”、拍地也“不差钱”，诞生“地王”也就不奇怪了。

多地出台新政去库存

大连近日出台去库存新政，最吸引人注意的一点在于：对在校生和毕业未满5年的高校毕业生，在大连市内四区购买新建商品住房的，在取得房屋所有权证后，政府给予购房补贴。补贴标准为：博士每平方米400元，硕士每平方米300元，本科和大专学历每平方米200元。

对于毕业未满5年的高校毕业生租赁住房的，纳入年度住房保障计划，可领取5年租房补贴，补贴标准为：在中山、西岗、沙河口区租房的，博士每月补贴900元，硕士每月补贴600元，本科及大专每月补贴300元；在甘井子区租房的，博士每月补贴720元，硕士每月补贴480元，本科及大专每月补贴240元。

大连并不是第一个将目光转向高校生群体的。早在3月，沈阳就曾传将出“大学生0首付购房的政策”，不过消息传出当晚就被否定。返回西安365淘房>>