房企高价拿地与去库存相悖 “地王”或遭遇入市难困境？

国家统计局13日发布的“2016年1-5月全国房地产开发投资和销售情况”显示，全国房地产市场“强者愈强”，开发投资分化进一步加剧。另据同策咨询研究部数据显示，前5个月一二线城市共出现了百余个“地王”头衔。

5月的土地市场，最热的词莫过于“地王”二字，各大房地产企业在北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等一线城市和热点二线城市掀起了新一轮“圈地运动”，地价屡屡创出新高。

同策咨询研究部数据显示，前5个月一二线城市共出现39个总价地王、81个楼面价地王。其中，北京、上海、深圳夺得10个总价地王、12个楼面价地王。

热点二线城市在此轮“圈地”中表现最为抢眼，出现了29个总价地王和69个楼面价地王。其中，江苏南京占据了13个总价地王和12个楼面价地王位置，也是一二线城市中“地王”头衔最多的城市；居第二位的仍是江苏的苏州市，分别是7个总价和15个楼面价地王；出现“地王”的城市还有杭州、宁波、合肥、厦门、福州、石家庄、武汉、天津、无锡等。

中小房企未来或将淡出房地产市场？

据不完全统计，近期成交的高价地块基本是被以葛洲坝集团、信达地产、鲁能地产等为代表的国企，和以融创、世茂等为代表的大型民企所崭获，资金捉襟见肘的中小房企难以染指，未来或将淡出房地产市场。

地产企业不惜成本拿“地王”？？？

有业内人士认为，地产企业不惜成本拿“地王”，扩充在一线城市、核心二线城市的土地储备，增加公司的估值，其背后更大的局是为自己在地产企业整合与重组过程中增加“话语权”。

“开发商并非不知道高地价的风险，但是不拿地就有‘断粮’的风险，是自绝生路，经营模式的雷同逼得开发商硬着头皮也要拍地。”一位资深业内行家坦言。

不可忽视的另一个原因是，为了去库存，各地严控土地供应量。苏州、南京等城市相继出台土地拍卖限价新政，导致土地流拍。再加上购房信贷日渐宽松、企业融资环境改善等，一些城市的房子卖得很快，开发商着急“补库存”、拍地也“不差钱”，诞生“地王”也就不奇怪了。

多地出台新政去库存

大连近日出台去库存新政，最吸引人注意的一点在于：对在校生和毕业未满5年的高校毕业生，在大连市内四区购买新建商品住房的，在取得房屋所有权证后，政府给予购房补贴。补贴标准为：博士每平方米400元，硕士每平方米300元，本科和大专学历每平方米200元。

对于毕业未满5年的高校毕业生租赁住房的，纳入年度住房保障计划，可领取5年租房补贴，补贴标准为：在中山、西岗、沙河口区租房的，博士每月补贴900元，硕士每月补贴600元，本科及大专每月补贴300元；在甘井子区租房的，博士每月补贴720元，硕士每月补贴480元，本科及大专每月补贴240元。

大连并不是第一个将目光转向高校生群体的。早在3月，沈阳就曾传将出“大学生0首付购房的政策”，不过消息传出当晚就被否定。

沈阳：学生买房免契税

3月28日沈阳市政府再度发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，在原试行政策上做出修改并给出更多政策细节。

政策包括：个人购买住房契税税率超过1%的部分，市及区、县(市)两级财政给予补贴；加大住房公积金贷款支持力度，实行“认贷不认房”政策，借款人可与其父母或子女互用公积金进行贷款和还款；原本可获安置房居民力争全部实现“补贴+鼓励购买商品房”；支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房，等等。

山西：降低房价以租代售

6月13日，山西再出新规，加大房地产去库存步伐。具体政策包括加快农业转移人口市民化进程，进一步放宽落户条件，允许农业转移人口在就业地落户。优先解决农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工落户问题。全面放开对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人的落户限制。相关部门要切实做好服务和保障工作，确保新落户居民能够享有同等的义务教育、就业、医疗、养老、住房保障等城镇基本公共服务。

新疆：全额补贴购房契税

新疆近日出台全额补贴契税等15条“组合拳”措施，促进房地产市场平稳运行。今年3月1日至12月31日期间购买新建商品住房和二手住房的消费者，由各地财政全额补贴交易契税。

 高地价和去库存最终都会影响房价

“房产企业不计成本疯狂‘刷地’，用如此高成本买下来的地块，怎么算都很难赚到钱！”不少业内人士直呼不可思议：某些企业利用融资便利，使用手中充足的低成本货币大幅抬高土地价格，最后会否又是老百姓为高物价买单？

“最终房企能否顺利回款还是要靠购房者买单，争相高价拿地的房企能否被下一轮‘解围’，依然是个未知数。” 中原地产首席分析师张大伟表示，市场全面高端化后，未来市场会怎样很难判断。

合富地产研究院院长龙斌认为，房价必须是地价的1.5倍左右才可能保证不赔。按照平均开发周期，2016年多数地王项目会在2017年下半年到2018年上半年入市，一个城市多个“地王”项目集中入市必然会拉高区域房价，多少会影响市场销售速度，增加市场风险。同时，房地产市场届时供求关系如何，还是有不确定性，因此在土地竞拍中谨慎对待为佳。

连平表示，去库存本身就包括了房价一定程度的回升，如果没有相应的回升是不可能去库存的，不加一点杠杆也很难实现去库存。

“因为房地产去库存就要有人去买房，有人买房不可能全部用自己的资金买，肯定要借贷，这样就是按揭，按揭就是加了杠杆。”返回西安365淘房>>