房企高价拿地与去库存相悖 “地王”或遭遇入市难困境？

沈阳：学生买房免契税

3月28日沈阳市政府再度发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，在原试行政策上做出修改并给出更多政策细节。

政策包括：个人购买住房契税税率超过1%的部分，市及区、县(市)两级财政给予补贴；加大住房公积金贷款支持力度，实行“认贷不认房”政策，借款人可与其父母或子女互用公积金进行贷款和还款；原本可获安置房居民力争全部实现“补贴+鼓励购买商品房”；支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房，等等。

山西：降低房价以租代售

6月13日，山西再出新规，加大房地产去库存步伐。具体政策包括加快农业转移人口市民化进程，进一步放宽落户条件，允许农业转移人口在就业地落户。优先解决农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工落户问题。全面放开对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人的落户限制。相关部门要切实做好服务和保障工作，确保新落户居民能够享有同等的义务教育、就业、医疗、养老、住房保障等城镇基本公共服务。

新疆：全额补贴购房契税

新疆近日出台全额补贴契税等15条“组合拳”措施，促进房地产市场平稳运行。今年3月1日至12月31日期间购买新建商品住房和二手住房的消费者，由各地财政全额补贴交易契税。

 高地价和去库存最终都会影响房价

“房产企业不计成本疯狂‘刷地’，用如此高成本买下来的地块，怎么算都很难赚到钱！”不少业内人士直呼不可思议：某些企业利用融资便利，使用手中充足的低成本货币大幅抬高土地价格，最后会否又是老百姓为高物价买单？

“最终房企能否顺利回款还是要靠购房者买单，争相高价拿地的房企能否被下一轮‘解围’，依然是个未知数。” 中原地产首席分析师张大伟表示，市场全面高端化后，未来市场会怎样很难判断。

合富地产研究院院长龙斌认为，房价必须是地价的1.5倍左右才可能保证不赔。按照平均开发周期，2016年多数地王项目会在2017年下半年到2018年上半年入市，一个城市多个“地王”项目集中入市必然会拉高区域房价，多少会影响市场销售速度，增加市场风险。同时，房地产市场届时供求关系如何，还是有不确定性，因此在土地竞拍中谨慎对待为佳。

连平表示，去库存本身就包括了房价一定程度的回升，如果没有相应的回升是不可能去库存的，不加一点杠杆也很难实现去库存。

“因为房地产去库存就要有人去买房，有人买房不可能全部用自己的资金买，肯定要借贷，这样就是按揭，按揭就是加了杠杆。”返回西安365淘房>>