365搜搜：“金九银十”要不要买房？10句话让你看通透

365淘房 代雯 又到金九银十“楼市蜜月期”，历来被成为“最适合购房的两个月”，买不买房变得让人纠结。唱空方和唱多方向来是公说公有理婆说婆有理！到底怎样才符合自身行情呢？小编总结了以下10条，希望对大家置业有所帮助！》》看房买房请拨打免费咨询电话：400-8908-365转509  登陆365淘房了解更多房产资讯。

1.对于没有房子的人如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。

2.对于没有房子、但又确实有购房需求的人来说还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的。

3.买房一定要“借钱”，要会用银行贷款杠杆年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。

4.选择物业，无论是自住还是投资判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。

5.市区楼越小越值钱以后，市中心土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算。

6.想买房子，我们可以先去看二手房租金这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。

7.不要用房价收入比去计算现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵（绝对值），不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。

8.其实就一句话：必需品应该买，投资品对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，买一线城市的房子还是比较靠谱。在《第一财经周刊》2016年发布的最新城市排名中，西安已晋级一线城市！

9.市场回归理性，可入手买房事实上，自全国各地，尤其是一线城市政府出台多项楼市调控政策后，市场回归理性，正是买房的好时机！

10.金九银十作为地产的传统旺季，各大开发商都纷纷使出洪荒之力，推出极具诱惑力的打折优惠，争取在16年最后的“黄金期”冲一把业绩，购房者可以借机淘到便宜的好房子。

话不多说，近期有购房打算的亲们，小编精心挑选几款靠谱的品质好房一同奉上，一起来看！

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推荐理由：

1、高新双地铁学位房，带省重点大雁塔小学学位，学费一学期280元，

2、开发商为本土南飞鸿，可公积金，首付可2成。

华洲城上学详细政策流程：

1，交房后。 2，符合学区政策，本地迁户口，外地提供四证。 每年国家政策不同。四证：居住证，就业证明，出生证，流出证明（当地户籍乡镇人民政府）。

 最新报价：6500元/平米

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   楼盘地址：高新大寨路西口向西100米

【销售动态】：华洲城熙悦都，新推1#，均价6200元/平，户型为92+24平米，南北通透3室2厅2卫。1号楼共6个单元，1梯2户，1-2单元26层，3-6单元34层，总价64万左右，预计2018年6月交房。此外，二期6#、9#、18#、17#号楼在售中，户型为131平（送23平），147平（送23平），公摊22%。6#现房均价7100元/平，在售147平（送23平）。 优惠信息：交3000抵20000元，全款按揭99*99折。

公交线路：公交路线： 219路、226路、260路等至大寨路下车； 253路至南飞鸿华洲城站下车即到。

地铁路线：地铁5号线至西窑头站下车，地铁3号线鱼化寨站下车。

推荐理由：位于曲江二期中央公园居住区，楼盘围绕曲江文化运动公园而建，出门即享公园美景；地铁4号线金泘沱站；签约品格幼儿园、曲江南湖小学，高绿化低密度低密度多层社区。居住品质高，环境好。

上学政策：签约品格双语幼儿园，可上曲江南湖小学（业主一户一个名额）。

最新报价：7800元/平米起

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楼盘地址：曲江新区南三环与曲池东路（南段）交汇处

【销售动态】：曲江香都，通过365渠道成交即可获取红包2000元。项目目前在售高层和低密度多层房源；曲江香都东岸高层C区16号楼，总高27层，主推面99、107、116、129平米户型，整体参考均价8000元/平米，按揭99折，全款98折，交房时间为2017年年底。低密度多层主要在售C区10/11/12/13号楼。曲江香都东岸C区低密度多层10号、11号楼，平层面积158平，参考均价11000元/平米，一楼带花园面积174平米，单价12500元/平米，二楼带花园单价11000元/平米，顶跃面积225平米，单价12000元/平米；交房时间为2017年1月。 曲江香都C区低密度多层12/13号楼，房源剩余不多，144平层均价10000元/平，一楼带花园162平均价12500元/平，二楼带花园11000元/平，顶跃层202平方均价12000元/平。曲江香都A区21号楼精装面积99平米加赠送108平，1梯2户，4个单元，成交价7800—8300元/平米，交房时间2018年6月。

公交线路：地铁四号线：金滹沱  

其他：603路、631路、500路、242路、217路、918路、525路公交到金泘沱下车。

推荐理由：央企中海开发，精装修准现房，地铁4号线金泘沱站，容积率2.3，绿化45%，规划独立商业凯旋新天地（已建成）。

最新报价：9200元/平米起

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楼盘地址：曲江南三环与芙蓉西路十字东南角

【销售动态】：中海凯旋门，通过365淘房渠道成交即可获得红包2000元。中海凯旋门目前新推32#楼，交2千元认筹排号中，户型面积为82㎡、92㎡、115㎡、143㎡，参考均价为9200-13000元/㎡，预计2017年年底交房。目前29号楼剩余166平户型均价12000元/平，目前可享受交2万抵10万元优惠，33号楼清盘93平米户型，均价9200-11000元/平，预计2017年年底交房。

公交线路：地铁：地铁四号线：金滹沱  

其他：乘坐603路、631路、500路、242路、217路、918路、525路等到金泘沱站下车。

海伦春天社区内9年一站式教育，自带黄河国际小学学位和新柏睿双语幼儿园，16号楼首付1万可定房，红光公园一路之隔

最新报价：5500元/平米

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楼盘地址：城西阿房一路东段原三印厂

【销售动态】：海伦春天，海伦春天推出12套特惠一口价房源，成交可砸金蛋，赢取家电。在售二期9号楼、10号楼，房源面积分别为：112平、124平、142平，整体均价5900元/平，第一批预计2016年9月30日交房，第二批预计2016年年底交房。三期16号楼新品认筹，房源面积69、71、82、86、98平米，参考价5500-6000元/平，预计2018年下半年交房。全款99折，按揭99折，七天内交首付享98折优惠，支持公积金。施工进度：盖至地上3层。

公交线路：地铁：地铁一号线：枣园   地铁五号线：阿房宫

其他：606路、12路、713路、331路、503路、729路等在三印厂站下车，606路到大世界游乐场站下车。

推荐理由：品牌房企、地铁口凤五商圈；现推出特价房直降20万；自带人工湖，双语幼儿园

最新报价：4959元/平

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楼盘地址：城西大庆路与西二环什字西北角（西安市西二环38号）

【销售动态】：恒大帝景，目前一期在售8、9号楼，二期在售10、12号楼，成交价7900-8500元/平米，具体一房一价。恒大帝景8、9号楼户型122、131平米三室；10号楼户型87平米两室、91、130平米三室；12号楼户型75平米两室、97、105、118、129平米三室。恒大帝景8、9号楼总高33层，10号楼总高31层，12号楼总高32层，12号楼1单元是2梯6户，其它楼栋均是2梯4户。8号、9号楼预计2017年9月交房，10、12号楼预计2016年6月完工，2018年4月交房。恒大帝景推出10套特惠房源，最高优惠可达44万。

公交线路：公交线路：705路、932路、104路、165路、309路、315路、316路、530路、728路、610路、17路、236路、319路、406路、506路、510路、517路、523路、801路到百花村下车，距离项目1500米左右；

地铁线路：地铁4号线百花村站，距离项目两站路。

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