365淘房 张小刚 这个2016，五花八门的地产政策纷至沓来，让人眼花缭乱。今天，小编就为大家整理出了西安房地产市场最全面的2016地产政策大盘点!
一、2016.05.21 陕西省政府地产十一条新政出台
1、各地6月底前要出台房地产去库存措施；2、商品房存量较大地区全部货币化安置；3、金融机构适度降低农民贷款买房利率；4、家庭首次购买普通商品住房,贷款利率下限为基准利率0.7倍；5、房产商不得拒绝使用公积金贷款购房；6、个人买卖房的税收优惠政策；7、鼓励开发商将其“库存”向社会出租；8、未及时开发及闲置地产用地将被调整；9、因地制宜确定商品房及用地供应比例；10、大力提高房产开发项目综合配套水平；11、鼓励骨干企业兼并收购重组转型升级。
二、2016.06.26西安出台“楼十条”
1、简化行政审批；2、优化建设环境；3、支持在建项目建设；4、加快遗留问题处理；5、严格用地管控；6、支持住房消费；7、活跃二手房市场；8、促进住房保障货币化；9、提升住房品质；10、夯实工作责任。
三、2016.07.26 西安下调土地增值税预征率 普通住宅下调至1%
自2016年9月1日纳税申报起，西安市辖区(含城区、郊区、县)土地增值税预征率按照新标准执行，即：普通住宅下调至1%;纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20 %的，免征土地增值税。
四、2016.08.31陕西获批为第三批自贸区省份之一
陕西自贸区目前涵盖区域已确定有：西安高新区、西咸新区空港新城、西安国际港务区。
五、2016 11.10 西安开展房地产市场秩序整治和互联网广告整顿活动
11月10日起市房管局、市建委、市工商局、市物价局将联合开展房地产市场秩序专项整治，重点查处无证售房等9种违规经营行为。其中包括：未取得预售许可证销售证;不符合销售条件以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格;销售现场未明码标价，捆绑搭售或者附加条件等。
11月10日，西安市工商局召集各大互联网企业负责人开会，从即日起到2017年初开展互联网广告整顿。市工商局将严查违法违规互联网广告并向社会通报，2017年初全国典型互联网广告违法案例将通报。
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一、天香心苑
【项目亮点】1、距离地铁3号线辛家庙站仅300米;2、户型方正，南北通透;3、70米楼间距，采光充足;4、产品为准现房;5、20%高赠送。
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【地址】咸宁路玉长田路交汇处向北80米
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三、天朗蔚蓝东庭
【项目亮点】1、品牌开发商天朗控股集团开发;2、占据东二环旁核心地段，与麦德龙、红星美凯龙、万达广场等商业一路之隔;3、内部自带近2万㎡蔚蓝生活广场，全方位满足业主生活休闲所需。社区内引入北大附校幼儿园，签约浐灞一小，更与西大附中浐灞中学一路之隔，从幼儿园到高中毕业，全程近享15年无忧教育。
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项目地址：北辰大道与浐灞二路十字向东300米(西大附中浐灞中学西侧)
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四、香江湾
【项目亮点】1、香江湾在灞河附近，所处地段的灞河水域宽度达600米，周围的空气湿度和温度较为宜人，绿化较好;2、香江湾全明户型，南北通透，业主的居住体验比较不错。
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低密度多层在售4-16号楼，均为6+1层，户型面积146-280平米，均价8000-10000元/平米。
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