365淘房 西安 2017年进入倒计时，回顾这一年城市发展，沣东新城无疑在众区域中脱颖而出，成为了2017年发展势头最为迅猛的一匹黑马，迎来了属于自己的春天。一线开发商纷纷拿地部署发展，恒大、中海、蓝光、绿地等品牌房企先后抢占沣东新城，使得这片热土逐渐进入购房者的眼中。
而在沣东两大新晋网红楼盘中海昆明路九号和蓝光公园华府，不光是赢得了市场的肯定，更是成为区域中两大热销大盘。看过两盘的购房者，往往会将二者做个比较，找到属于自己心中的制衡点。本期淘房君带大家走进沣东这两大人居热盘，谁会更得人心呢？
开发商实力较量
中海地产
提到中海地产，我们可能耳熟于“千亿央企”、“上市房企“、“精装专家”这样的介绍。而在西安，中海地产更是有“一个曲江，半个中海”的地位。
中海地产自2003年1月进入西安之后，初发高新，深耕曲江，2015年开始北进浐灞，2016年西进沣东，这还不够显山露水，但进入2017年以来，先后在北城、临潼拿地，尤其是在曲江二期一举摘地666亩，手笔之大，有一鸣惊人之势。
可见，2015年之前的中海，在西安的动作一直显得低调，没有如其他外埠房企实现实现全市阵营的布局。但是自2016年之后，中海地产动作迅猛，多个项目频频浮出水面。
蓝光地产
蓝光深耕四川，在成都大概有70余个项目，全国布局108个项目，定位以改善型为中心。“雍锦系”、“公园系”是蓝光主推的两大改善型产品品牌，而此番定位于“高端人群改善型市场”的蓝光公园华府，就是“公园系”的产品之一。
从1990年至今，蓝光地产已走过了27年，形成了以“房地产开发和运营+现代服务业”为核心产业的集团。从香槟广场等商业项目的成功开发到COCO系刚需住宅的华丽转型再到雍锦系高端物业的遍地开花。从“成都一哥”的美誉到“2015年度中国房地产公司品牌价值TOP11”的头衔再到“2016年度中国房地产百强第23位”的荣耀，蓝光头上的光环还是不少。
基本信息PK
昆明路九号是中海在西安的第15个项目，仅从在西安的亮相度来说，具有本地化对比和口碑效应的中海可谓占了较强优势。而蓝光新进西安，品牌度比较弱。但是带来的首个项目也是诚意满满。
中海昆明路九号整体分3个地块开发，规划有叠拼低密度多层、精装纯板式小高层及高层等多种产品类型。
蓝光项目分三个地块，占地335亩。一期占地101亩，高层楼间距70米左右，低密度多层楼间距50米左右，分5栋高层7栋低密度多层，法式风格园林景观搭配中式建筑设计。
从开发经验和企业实力来看，中海、蓝光各有千秋。两个盘均属于改善型住区。但是具体整个社区和产品对比而言，中海昆明路九号更偏高端。
详细信息PK
地段pk+交通pk：
中海昆明路九号位于沣东新城的门户位置，南侧紧挨着昆明路，北侧是阿房宫遗址公园，东侧两站路直达西三环，向西一站可到达阿房宫立交，向南是规划中的沣东自贸文化产业园。
从未来的发展趋势上看，昆明路立体交通和地铁五号线的开通，会给该版块的交通带来一定提升。300米直距地铁5号线和平村站。周边公交包含有272路、622路、725路， 302路、521路、630路、720路、901路、911路和平村站下车。
蓝光公园华府坐落于天台路与征和四路十字西北角，临近西咸主干道。项目临近已经通车的地铁1号线三桥站， 距离三桥站约1.8公里左右，通过地铁1号线可直达北大街、康复路、纺织城三大商圈。
目前周围的公交线路一共有5路车，分成了两个站牌，222路公交车在一个站牌，725路、901路、630路区间、K630路在一个公交站牌，距离售楼部大概200米左右吧。其中222路和630路均可达到地铁1号线地铁口，乘坐222路有3站路可到地铁1号线三桥站，乘坐630路有3站路到地铁1号线后卫寨站。
综合而言，中海昆明路九号的地理位置要比蓝光公园华府优势更大一些，毕竟中海项目更靠近高新，与地铁5号线也就相距300米左右，自驾的话也是方便向西直达西三环。
商业配套pk：
说到中海的配套，也是依赖于区域配套，2017年5月份新入市的吾悦广场，和中海只隔了条和平路。吾悦广场是新城在西安打造的首个“吾悦”品牌大型商业，占地16.38万平，目前已经正式开工。项目附近还有沣东文化广场（已开工）、中影影视城等商业、娱乐配套。还有项目隔壁凯丰学府商业已经建成，已经有部分社区商业投入运营。项目1期规划也为商业。等建成后，生活娱乐购物都不成问题。
蓝光公园华府项目附近就是车城，目前来说环境比较差。但是据说以后车城会搬迁走。业主将来能够购物的场所主要有今年已开业的华润万象城、还有靠近三环的宜家家居、大明宫建材家居城，还有启航时代广场，西城往事（未开业），门特色25万平商业街，还未开业。蓝光自身主打纯住宅社区，但是自带有上万平商业，均为6米层高的大商业，打破小社区便利店的传统运营模式，专注项目品质。
公园配套PK：
中海昆明路九号距离阿房宫遗址公园非常近，约500米左右。阿房宫遗址公园规划面积约2.3平方公里，以阿房宫遗址的文物保护为核心，以自然绿化为主要手段，是展示秦文化及秦代中国历史风貌的国家级遗址公园，大西安的城市中央森林绿肺，世界级的文化旅游目的地。
蓝光公园华府周边被昆明池遗址公园，阿房宫遗址公园两大公园所围绕，距离项目最近的阿房宫遗址公园仅2.7公里，方便周末的游玩。附近还有昆明池遗址公园，总投资200亿元，整体由“一湖、一环、四观、四中心”构成。该项目修建约10.4平方公里的水面面积，围绕昆明池形成的滨湖绿地为核心的片区结构，目前一期工程昆明池七夕公园已经对外开放，2020年建成后将极大的提升当地的生态环境。
教育PK：
中海昆明路九号项目往西大约400米，为公办小学沣东实验小学，也是中海昆明路九号的学区，目前已经开学。项目目前在售的叠拼正东面，就是高新一中沣东分校，也已经开学。高新一中沣东分校是高新第一中学在高新区外管理的第一所分校。
蓝光公园华府除了小区自带的幼儿园之外，周边还有沣东五小（2017年开始招生）， 车张村小学，西安市三十三中、高新一中沣东中学（规划中）等知名学校，可满足业主子女的教育需求。
户型格局PK：
中海经验十足，蓝光户型略有不足。中海的精装经验也是有目共睹的，装修风格也多样化。浴室是最考验真功夫的地方，淋浴屏、防滑仿古砖、设计导水糟、挂钩等，都会让居住的舒适度提升。
蓝光是毛坯交房标准，我们主要来看看户型。除了A3户型的样板间有一个比较大的漏洞，把卫生间窗户开在厨房外，其他户型还是比较用心。
价格比对：
中海昆明路九号，12月5日进行了集中开盘，开盘推出小高层5#、12#和13#楼，5#和12#楼房源三室117平、119平、129平，四室141平，13#楼三室119/129/120/130平，均价9500元/平。其中5#楼和12#楼均为2单元，1T2，18层，13#为3单元，1T2，18层，本次开盘共推出240套，去化204套，去化率85%。
蓝光公园华府五证齐全，项目支持省市公积金贷款，三期1#楼获得预售证，预售证号为2017570，已于12月9日开盘，房源面积110/120/130平，成交均价8500元/平，预计2020年年底交房。
从以上的比对可以看出什么，蓝光公园华府的价格很有诱惑力，8字头的房源，在目前的市场上还是比较有竞争力的。而中海昆明九号近期推的小高层单价9500，且是精装房源，吸引了不少购房者的关注，据了解退的3栋楼目前已经基本售罄。
物业PK：
中海物业是中海地产自持物业，是国家一级物业资质，更是全国第一个成立物业管理公司的房地产企业，常年蝉联中国优秀物业服务top榜。在房地产界，龙湖、万科、中海三家的物业服务好是出了名的。在百度上检索，有投诉装修的，却鲜有说物业不好的，这点也可印证。
蓝光公园华府旗下拥有的蓝光嘉宝物业，也是国家一级资质的优秀物业公司。嘉宝物业服务细节上也是不遗余力的为业主服务。置业顾问讲，嘉宝物业除了大家平时熟知的保安巡逻，可视对讲，新风除霾之外，嘉宝物业还准备了更多的智能科技，无人巡航机，电子巡逻系统、全WIFI覆盖、电动扫地车、保姆培训、保洁服务、垃圾清理系统等，让业主的生活更加“智”能化，生活更加贴心舒适。
小结：
中海昆明路九号作为中海2017年首发之作，打造以超低容积率筑造区域唯一低密英伦低密度多层住区。周边正在发展和建设当中，1千米的范围已经有了一些基础的配套。项目临近5号线（在建）和平村站（预计2020年开通），隔壁新城吾悦广场、沣东文化广场（已开工）。不足的地方在于目前周边公共交通不太便利，距离西户铁路的最近距离约700米，可能会有噪音困扰。如果看好中海品牌不介意周边目前环境的，昆明路九号是个不错的选择。
蓝光在西安的“开山之作”，从营销展示中心的装修，到接待客户的热情态度，再到细致用心地服务，开发商算是带着诚意来的，毕竟这是蓝光未来在西安市场展开“拼杀”的一张长期名片。虽主打高端住宅，但价格却相对“亲民”，价格比同区域其他品牌房企低10%左右。产品涵盖法式低密低密度多层及舒居高层华宅，从目前来说口碑还算不错，对于想要购买三室及以上产品的客户而言，值得入手。
返回西安365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
