365淘房 西安 2月的西安楼市，受传统春节假期影响，供应、成交量双下滑，价格微涨，而3月作为开年的首个楼市旺销季，常规情况下很多房企均有推新计划，而大部分购房者也会借此出手。那么2018年西安楼市“金三”到底如何呢？
截止15日共14盘获预售证
住宅房源仅三分之一左右
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3月上半月楼盘获证情况（数据来源：西安市房管局 制图：365淘房）
据西安房管局网站数据，截止3月15日，西安共14盘获预售证，浐灞和曲江各有4盘，其中中铁琉森水岸预计本周末开盘。
自春节过后，3月新批预售房源整体相对于年前的量有所减少，尤其是住宅方面的供应量表现最为明显，获证房源近4000套，其中大部分为商业办公和独立开间，普通住宅仅占三分之一左右，作为楼市黄金月份，每年的“金三”都被视为开发商售房的好时机，然而，今年或许是个例外。
从统计数据可见，3月首周西安无一盘取得预售证，上半月预售证获得时间主要集中在9号到15号，获得预售证的住宅房源相对较少，直接导致不少楼盘都出现断供或者房源不足的现象，同时许多相对热销的项目，最近都处于无房状态，有消息称，最早可能要到五六月份才有新房源推出。
2017年以来，由于调控政策的不断升级，预售证审核的要求比较严格，开发商取得预售许可证的难度加大，能顺利拿到预售证的项目屈指可数。另一方面，有业内人士认为，西安楼市上涨预期增强。在限购的制约下，一些开发商故意延迟推盘的节奏。
上半月商品房成交68.28万㎡
供应量骤降 成交价小幅上涨
目前“金三”已经过去一半，从创典全程发布的周数据来看：2018年第9周（2.26-3.4），西安市商品房市场供应量26.25万㎡，共成交39.49万㎡，节后楼市正常回升，环比上周上涨284.52%，成交价格小幅下跌3.03%。第10周（3.4-3.11），西安市商品房市场供应量4.30万㎡，环比下跌83.62%，共成交40.84万㎡，环比上涨3.43%，楼市延续上周势头继续回升。
2018年3月上半月，西安商品房市场共成交80.33万㎡，2017年3月上半月，西安西安商品房市场共成交93万㎡，从数据上看总成交量基本持平，但从成交数据来看，2017年3月首周成交50万㎡，明显好于18年同期。
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虽然从数据上看，三月前两周西安楼市成交情况处于环比上涨，但是对比2017年“金三”，3月上半月西安市商品房成交量接近100万㎡。一方面是因为年前释放了不少需求，另一方面是市场近期供应量逐渐减少，预售证批售较少，市面上可售房源量少，同时还有限购政策的影响。
而与成交量同比下降相反，西安房价可以说是稳步上涨，虽然18年3月首周有环比3.03%的小幅下调，但在第二周成交价又微涨0.89% 。
“金三”前半场 土拍成交13宗
高陵渐热 空港新城为主力
3月首周，高陵区通过现场拍卖的方式成交一宗居住用地，成交面积49.91亩，最终被西安平心置业有限责任公司竞得，成交价4376万元，折合单价87.7万元／亩，楼面地价最高1315元/平米，最低658元/平米。第二周，成交地块12宗，面积887.8亩，西咸为主力成交区域，共成交9宗，面积804.9亩，以住宅用地为主，碑林、高陵和航天分别成交一宗商服用地。
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高陵区——关中白菜心
高陵处于“国际港务区+空港新城+浐灞生态区”和“渭河文化生态旅游带”之中，同时，高陵与西咸新区泾河新城、秦汉新城直接相连，既处泾河新城与富阎板块之间，也是直连空港和陆港的必经之地。
2017年7月18日，吉利新能源汽车产业化项目落户泾渭新城，这标志着吉利控股集团推进全球化战略迈入新阶段，也意味着西安对战略性大项目的综合承载能力提升到一个全新高度和水平。项目建成达产后将为西安汽车产业突破式发展和陕西省实现100万辆整车产销目标提供有力支撑。同时，吉利汽车计划投资300亿元，在高陵建造新工厂，并同时打造中亚汽车产业集群。
地铁十号线连接西安市主城区与高陵
地铁10号线起点为三府湾站（火车站南广场），终点为高陵水景公园站，总体呈南北走向，为连接西安市主城区与高陵的市域线。
线路全长39.2km，设18座车站，沿途经过西安城东康复路商圈、北辰大道商圈、港务区商圈以及浐灞湿地公园、泾渭分明湿地公园最终到达高陵水景公园，其中绳刘村站由恒大雅苑东南侧穿过，目前，地铁十号线已进入勘测阶段。对于高陵区老百姓来说，不仅后期出行更便捷，其带来的经济价值更是不可估量。
空港新城——打造“中国孟菲斯”
选取全球领先的机场与航空规划咨询公司——美国兰德龙布朗，共同研究制定打造“中国孟菲斯”的目标定位、产业体系、运营模式、发展路径等，从专业角度进行顶层设计。充分利用“空中丝路”重要节点优势开拓航线，协调开通西安至阿姆斯特丹、芝加哥、哈恩3条洲际全货运航线，使区内全货运航线达到13条，初步形成“北上南下、东进西出”航空网络布局。
签约梅里众诚生物疫苗项目，东航-赛峰起落架深度维修项目开工，招引科荣达APU大修、航空液压电机部附件维修等一大批高端制造业入区，同时辐射西安三星、美光、中兴等企业。招引普洛斯、丰树和“三通一达”等66家国内外物流企业聚集，与正式在空港新城成立的海航现代物流携手，构建覆盖天空、地面的物流网络，稳步推进“中国孟菲斯”建设。
西安11家银行首套房贷利率上浮10%
未来或将继续上涨
2月份全国首套房贷款平均利率上升至5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。
全国房贷利率平均值最低为上海5.06%，最高为郑州，其中西安5.39%,排名进入最低前十名。
从过去一年到现在，房贷利率上浮已成普遍现象，也并未出现放松的痕迹，据业内人士分析，2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大。
2018年开年就迎来信贷政策的收紧，作为受伤的当然要数购房者，这也就意味着现如今买房，要比一年前买房花更多的钱了！
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以贷款100万的房子为例，贷款30年、首付比例30%计算。
如果按照基准利率4.9%等额本息还款，月均还款5307.27元，总支付利息为910616元。如果上浮20%的话，月均还款5918.57元，总支付利息1130686元。
也就是说，如果一笔100万元的贷款，按照30年期等额本息还款，如果利率上浮20%，相比基准利率，利息增加了22万，月供负担也增加600多元。
首套房购买者往往是刚需，对于经济能力有限的刚需来说，买房或更难了。
总结：从数据来看，进入3月份后，西安楼市表现愈发活跃，房价稳中有涨，成交数量明显上升。虽然对比2017年同期稍显不足，但对于正处在史上最严限购下的西安楼市来说，按照现有趋势发展，西安市场的“金三银四”后半场将会更加活跃。
根据入市计划，3月份西安预计推出9438套新房源。而就目前市场房源情况来看，短暂性的房源紧张局面预计在下半月会有所缓解，对刚需来说，购房真可谓是越来越难！所以刚需还是尽早下手的好，“刚需买房要趁早”这句话绝对不是口头上说说的！返回西安365淘房>>
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