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房博士有问必答精彩节选
1在外省用商业贷款买了一套二手房，我现在非西安户口，在西安缴纳两年住房公积金，可以用住房公积金在西安买房吗？是按2套房算吗？
ANSWER
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。
首先要在西安买房必须符合：1、拥有西安市户口；2、在西安连续缴纳2年社保或个税的证明；如果这两个条件不符合则不能在西安买房；如果符合买房资格，可以用住房公积金贷款，在西安算首套房！
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2房博士你好，麻烦推荐几个首付35万以内的项目，谢谢。
ANSWER:
您好，这里是365房博士，为购房者提供五星级店小二服务。
首付35万以内可选项目有：华清学府城、高科麓湾、奥园誉府、紫薇东进。华清学府城毛坯10219元/㎡，周边教育资源丰富，环境一般；高科麓湾毛坯10000元/㎡，自带一所小学，一所幼儿园，环境优美，适合宜居；奥园誉府毛坯10908元/㎡，位置不错，基本的商业配套周边都有，后期8号线地铁就在项目周边；紫薇东进毛坯10216元/㎡，周边生活设施配套全，位置好，二环内，周边环境一般，挨着回迁房。
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3华清学府城怎么样呢？看着价格挺便宜的
ANSWER
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华清学府城毛坯项目，上次公示均价10219元/㎡，核心卖点：学校+价格，周边教育资源丰富，西安华清小学，建筑科技大学、西安交大阳光中学、西安市第七十八中学；基本商业配套比较齐全，能满足日常生活所需！劣势：华清学府城也是一个老盘了，周边环境一般。综合评价：各方面还是比较适合刚需的，价格比较合适！
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4融创南长安街壹号还有房子呢，大概价位怎么样？
ANSWER
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融创南长安街壹号暂时没有房源，刚刚公示的精装均价为11050元/㎡，项目核心卖点：品牌+价格，项目交通便利，距离地铁2号线也比较近，门口有多条公交线路，出行很方便。项目绿化做的很好，小区自带湖心运动公园，不远处还有5000亩的谲河湿地公园；小区内还有商业和学习，各种配套设施都比较完善。刚需和改善都可以考虑。600亩的大盘，商业、学校、交通基本都配齐了，小区内环境也还不错，如果能摇上号，也是非常不错的选择。
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5城西的德杰状元府邸帮忙分析一下，谢谢
ANSWER
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德杰状元府邸带装修项目，上次公示均价为11868元/㎡，具体推新时间待定。学校资源丰富，小区内自建60亩的北京师范大学基础教育实验学校，幼儿园小学中学都涵盖了。精装不到一万二的价格可以说性价比非常高了；交通还算便利，门口有多条公交线路，日常出行比较方便。缺点：城西区域的环境不好；综合评价：刚需可以买。就这个价格来说，能买到一站式学校的楼盘已经很不错了，地段也不算很偏，离高新比较近，上班也方便，所以整体来说性价比还是很不错的。
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6西安买房一次性付款，售楼人员说必须一次性付款后才能网签，说是房管局要求的，请问是这样吗？
ANSWER
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网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。网签和付款方式是没有关系的，全款或贷款都可以。
网签的流程一般为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
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ANSWER
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首先，这两个楼盘都是品牌房企所开发的项目，整体开发经验相对丰富，物业服务好；其次，相较于配套来讲，华润比金地的配套更丰富，尤其是在交通和购物方面优势明显！再就是，对于教育配套来讲，金地南湖艺境的教育相对更多一些，目前规划有曲江三小和四小的学区，最后，这两个楼盘周边均有公园设施，环境还可以。
你可以根据自己的情况了解，看看项目价格，各方面环境更适合自己的。
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8你好，房博士，想问一下保利和光尘樾怎么样？
ANSWER
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保利和光尘樾目前来说交通配套不是很方便，但是周边规划的比较好，距离沣东的南美贸易总部，沣东自贸产业园都很近，隔壁就是沣东五小，属于后期规划比较好的楼盘。
目前周边还在发展起步阶段，周边配套需要时间发展成熟，距离最近的大型已开业的商业是约3公里的万象城，跟北面的中南上悦城一样，小区里既有低密度多层也有高层，可以跟中南上悦城、蓝光公园华府一起对比考虑。
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9普华浅水湾还在登记吗？
ANSWER
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普华浅水湾项目意向登记时间：2019-04-16 08:00 至 2019-04-18 18:00。
今天是最后一天，本次开盘销售楼幢（23#、25#、26#），全部准售住房房源共65套，面积约9801.74㎡，其中约90㎡两室两厅一卫16套、约92㎡三室两厅一卫29套，备案价格12000.21元/㎡。约238㎡三室两厅四卫4套、约248㎡五室两厅五卫12套、约402㎡六室三厅六卫4套，备案价格15294.39-16278元/㎡。
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10华清学府城备案了，可是去售楼部又没户型图，咋回事
ANSWER
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因为还没有预售证，所以开发商并没有对外宣传资料，等拿了预售证，就可以看户型图啦。
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