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就在刚刚！西安二手房小区7月成交明细公布了！纵观整个数据，让人惊讶不已。

房博士第一时间进行了统计，发现了一个普遍现象：降价成交！没错，就是降价！而且力度还不小。比如：

1、万科翡翠国宾C地块直降58万成交！

高新万科翡翠国宾C地块7月6日成交一套162㎡的四室房源，538万的挂牌价，最终480万成交，直接降价58万！我都惊呆了！

这么一大笔降价，相当于每平降价近3580元，最终以2万9的单价成交。这是房东割肉卖房啊，诚意满满！而且成交周期只有174天，速度也是没话说。

2、曲江中海紫御华府直降48万三个月就成交！

中海紫御华府7月6日成交一套141㎡的四室房源，433万的挂牌价，最终385万成交，直接降价48万，2万7的单价成交，成交周期89天，三个月的时间。

不难看出，只要诚心降价，多难卖的房子也能快速卖掉。 

其实7月一大波小区都降价成交了，你是不是好奇，哪些小区降价最猛？别急，房博士从上千套房源中筛选出了超110家热门成交小区。

这次筛选的小区涵盖了各个区域，有刚需、改善、投资等各类房源，可谓是全民降价盛宴，共计110个小区。

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为什么会出现这种情况，房博士认为有两种原因：

一方面，房东们开始意识到市场的变化，主动降价，以求快速成交。另一方面，购房者抓住了这个机会，以更合适的价格买到心仪的房子。

首先，降价成交的房源，大部分都是因为房东的预期发生了变化。他们可能之前定价过高，但随着市场的冷静，开始回归理性，认识到房价并非只涨不跌。

其次，购房者的出手，也是市场变化的体现。他们趁着降价潮，找到了更适合自己的房子。

这波降价成交的房源，就像是一个信号，告诉我们：市场在变化，机会就在眼前。你对这波降价成交有什么看法？

PART.01

低于同小区61%！西安近30个小区可捡漏

其实，随着新政的出台，一些优质小区的业主也都扛不住了，开始疯狂砸盘甩卖，这就意味着我们有捡漏的机会啦！

捡漏并不意味着盲目入手，而是要有针对性地挑选。那么，哪些房源值得我们关注呢？比如：

案例1：中海曲江大城雍宸低于同户型39%出售

3月2日，小区挂牌一套建面272.7㎡的四室房源，售价658万，单价2万4，该小区近半年成交均价是3万4，低于同小区同户型39%。

该房源所在的小区曾经是曲江有名的网红盘，典型的次新房，一路之隔中大国际医院，北侧500米处即位正荣彩虹谷，小区南门口自带幼儿园，小学和中学则是划片曲江铁一，距离学校600米，南侧1公里即曲江德宏国际学校。改善族可重点捡漏。

案例2：高新区泰祥花园低于同小区同户型39%出售

小区挂牌一套建面76的两室房源，售价125万，单价1万7，该小区近半年成交均价是2万6，低于同小区同户型39%。

小区均为总高层7层的楼梯房，该房源纯南2室户型，公摊小，可利用面积大，市面上比较经典的户型，小区西面左右100米的地方就地铁6号线甘家寨地铁口，临近高新第一中学初中部，适合在高新区上学和上班的可捡漏。

想知道更多捡漏房源的信息吗？房博士刚刚将西安可捡漏的小区TOP30榜单整理出来了。

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那么，问题来了，这些捡漏房源能下手吗？

建议1：优质老破小可考虑 远郊先别碰

近几个月，老破小又热起来了。总价低，生活便利，反而入手的人越来越多，详情可查看《抢疯了！西安一批老破小正疯狂抄底！总价26万、33万......》。

所以优质的老破小大家可以尝试入手，但是要好好筛选。而对于远郊的房源，如西咸、高陵、临潼等，大家需要慎重抄底，除非是刚性需求，否则不建议入手。

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建议2：主城区的优质低价房源可捡漏

大多数可捡漏房源位于雁塔区，地段和位置都很不错。如中海曲江大城、曲江公馆、龙湖香醍璟宸等。入手前，多了解一下小区的状况。

建议3：优选次新房小区去捡漏

二手房和当下的新房相比，产品户型、园林规划略输一筹，但如果是刚需，对地段、生活氛围、学区等更为迫切的情况下，有限预算内，选择次新房是一个不错的选择，舒适度和价值兼具，何乐而不为。

下面，房博士整理了西安房龄10年以内超600个二手房小区房价涨跌榜，有小区跌幅超50%，需要的网友可以领取！

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建议4：优质学区房是不二选择

其实，在西安上学，学区房的价格倍受关注，近期还传出有爱知名校学区房卖出4万元/㎡的天价，可见，只要学校好，哪怕是多破的房子，价值都不变。

房博士根据2024年学区划分将西安各区学区房的挂牌和成交情况整理出来了，有对应小学+初中，超300个学区房，供各位家长参考，也许能帮大家避过很多坑。

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PART.02

升学必看！西安超400所优质学校推荐

关注二手学区房的同时，应该先关注学校。

1、幼升小必看！西安86所优质小学推荐！

你知道吗？孩子的好习惯是在小学里养成的，小学的选择远比我们想象的更加重要。

一个好的学校，需要从升学率、学校校长、名师等主要学科老师的整体情况以及家长口碑等等综合去评估。可是，西安优秀小学琳琅满目，哪些才是佼佼者呢？为孩子选择什么学校好呢？

对于很多新手父母来说，不知道该如何下手，除了从网络上或者朋友、家长群里打听，自己所能了解的学校非常少，容易信息不对称，而误了孩子的教育。

别慌，西安最新优质小学已经帮你整理好了，涉及86所小学，公办民办都有，分布在西安各个区域，有了这套资料，进了这些学校就是赢在起跑线上！

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这个优质小学是综合学校的师资力量、环境、生源、学生的成绩、学校地理位置距离及其他因素综合考量。

2、小升初必看！西安超100所优质中学推荐！

这几年，自从彻底放开西安落户限制以来，西安突击落户了几百万人，但是西安的基础教育资源就这么多，也就是锅就这么大，突然涌进来几百万张嘴，这就很难满足了。

所以在西安选择中学，就是这个名单最最靠谱，这些都是西安几十年民间积累下来的，口口相传至今，不断完善的名单，积累了好多家长的精华。

而好学校最重要的就是生源，上学相信孟母三迁的道理就可以了，环境决定一切，故此，房博士将优质初中整理出来，共计112所初中，内含家长多年流传的学校口碑，算是简评吧，对选择学校非常重要。

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3、中考必看！西安超100所优质高中推荐！

中考是持久战，提前了解学校很关键。据了解，西安市高中学校共计100余所，生源与教学质量水平跨度非常大，省示范高中和省标准高中常混淆，想知道你在的高中处于哪个水平吗？

下面来看看官方的标准吧：

1、按层次分类：省级示范、省级标准化、非省级标准化高中

2、按管理分类：高中、完全中学

3、按公办民办分类：公办免费、民办收学费

我们按照第一种情况，层次划分来说，省示范高中就是过去的省级重点中学，省标准高中相当于过去的市重点中学。不敢说百分百没问题，但是95%以上的好学校，都在这里。

这些都是西安、陕西，几十年积累下来，所以省级示范中学这块牌子，如同建筑工程企业的一级资质一样，不敢说有资质的企业都是好企业，但是你连个一级资质都没有，大概率不行。

西安不管民校，还是公办学校，都在想尽办法评这块牌子，可以说你有了这块牌子基本上就是陕西最好的了。

当然了，人外有人，这块牌子只是一个基础，这个范围内还分三六九等，但是对于大部分普通人，初中或者高中能进这块牌子范围的学校，俨然已经超过90%的同龄人了。

据省厅文件，2023年6月26日，陕西省增加认定20所省级示范性高中。目前，陕西省普通高中示范性学校共计122所，西安市44所。省标准高中&普通高中西安市151所。名单下如下表格所示，对于不了解西安教育现状的人，拿这个作为参考值，最靠谱，不敢说百分百，95%没问题。

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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信并邀请1位好友加企微，统统免费发给大家: 

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