2016年西安写字楼市场渐入佳境OR危机重重？
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365淘房 西安讯 近日，戴德梁行发布了《西安地产十年白皮书》称，2016年，西安将有绿地中心、中铁西安中心、迈科商业中心、永利国际金融中心、永威时代等5栋超高层商业写字楼入市，届时，甲级写字楼的供应量将会达到46.5万平米，这将远远超过过去9年市场供应的总和。这也许意味着，2016年西安写字楼的空置率将会攀升，房企去库存压力将会大大增加。不过，西安写字楼到底是危机重重还是渐入佳境？且看2016年其销量如何了。
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城市骨架拉升 西安写字楼市场走向多元化格局
作为西北的区域中心城市，在过去的十年中，西安城市飞速发展。十年间，城市的骨架不断拉升，最终形成了“中心城区+五区一港两基地”的城市规划。
过去的十年间，西安市GDP基本保持在10%以上的增长速度;常驻人口稳步增长。西安是全国八大交通枢纽城市之一，航空方面，西咸国际机场是全国十大航空运输机场之一。铁路运输方面，三小时的高铁生活圈雏形已经逐步成型。
在与中西部其他五个特大城市对比中，西安除经济总量处于劣势外，人均可支配收入排名第二，注册企业数量位居第四，已开通地铁和领事馆数量处于中游水平。地铁的客流量一直稳居全国前十，近两年企业注册增长速度加快。
戴德梁行西北区总经理张裕鹏先生表示：“在产业转移大潮下，中西部的发展速度明显领先，西安作为世界级古都和“一带一路”起点城市，经济活力显著增强，未来必将成为西部重要的经济增长极!我们非常看好西安的城市远景。”
十年间，西安的写字楼市场震荡蜕变，现代服务、高新技术和其他产业在西安的快速发展推动对优质办公楼的庞大需求。并先后经历萌芽阶段、探索过渡阶段、快速发展阶段、全面发展阶段四个时期，写字楼市场通过“产业发展+政府引导+大型开发商启动区域”的跨越式模式，发展速度十分迅速。由起初的城中心和高新核心区的数个典型项目发展为多元商务核心，商务氛围浓厚的CBD逐渐形成。
西安到底有没有真正的CBD?
十年间，西安写字楼的供应从最初20万平米，增长为如今的250万平米，政策的变迁是写字楼市场震荡蜕变的催化剂。虽然西安有大量优质写字楼及商业项目入市，但戴德梁行西北区总经理张裕鹏认为“西安目前还没有CBD”。CBD是一个城市发展的重要名片，是城市主要商务活动的集中地，亦是高端商务的代表，一如香港的中环，北京的国贸，而西安目前还缺乏这样的氛围。
伴随着市场供应的增加，西安写字楼市场也出现几个新的特征：第一，由销售型向租赁型转型，出于市场竞争的需要及模式的转变，越来越多的开发商将会选择自持物业;第二，甲级写字楼硬件都会比较过硬，未来他们将在客群等较高层面出现竞争，第三，除了物业本身硬件，企业对于办公环境，譬如餐饮娱乐配套等软性要求也会更高。
350米高的国瑞西安金融中心效果图 |
关于西安写字楼未来发展的方向上，戴德梁行西安公司写字楼服务部助理董事刘志先生表示：“西安市的写字楼市场正处于更新换代的关键阶段，写字楼市场竞争的红海无法避免。而未来非常重要的三个趋势，我们认为是更高、更绿色、更人性化。更高，超高层受到企业的追捧，高度上面突破也是一个重要的方式;更绿色，通过引进更多的先进理念和设备设施，主打绿色也将成为核心的竞争力;更人性化，更多的企业要求在商务办公的为主的同时，将生活、交流和社交能进行有机的结合，对配套和公共空间均提出了较高要求。”返回西安365淘房>>(365淘房 张小刚)
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