西安大部分小区业主迟迟拿不到房产证 症结到底在哪？
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办理“小证”的时间 取决于业主个人的配合程度
办理转移登记小证的时间，则取决于客户个人。办理产权转移登记时，需要逐一挨个落实收集客户个人资料，经常会出现某些特殊情况导致办理转移登记出现问题。例如，购房时属于现役军人，而办小证时，该业主已经转业或者军官证过期，就需要业主本人再次提供与现在本人身份相符的证件证明材料；很多父母当时买房写的名字是未成年人，需要出具未成年人合法监护人身份证信息，或由街办出具的两者关系的证明资料等。
房产证办理前业主需要交纳契税 |
此外，办理小证牵扯到每个业主的情况都不一样，比如契税优惠政策变化，根据业主个人房产情况，购置房屋大小、金额、第几套房等情况，享受1%-3%不同的契税优惠，在办理产证前业主根据自己的情况可申请相应契税减免，需要提交很多资料审核，比较费时间。
在办理小证的过程中，如果业主是一次性付款，且个人准备资料齐全，根据正常递件办理时间，一般业主需要4个月左右的时间即可拿到个人产权证；因为按揭客户牵扯到需要去银行、房管局办理他项权利证的抵押等相关手续，一般会多需要2个月左右的时间。
律师提醒
签合同时 可加大开发商赔偿成本
陕西永嘉信律师事务所律师姬英凡律师提醒业主，“与开发商签订商品房买卖合同时，将逾期办理房产证的违约责任惩罚力度加大，要求违约责任按日累计计算，增加开发商违约成本。”对于已逾期办证的开发商可与其进行协商，书面约定办理房产证的最后期限，并约定较高的逾期办证违约金。与开发商协商不成的，可向法院起诉，一定要求限定具体时限办理房产证。返回西安365淘房>>
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