独立地产评论人李连源“住有所居”让住房形式多元可持续
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365淘房 西安 6月3日下午，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》在媒体披露，倡导住房形式实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。
独立地产评论人李连源 |
“住有所居”亮了
政策首先提出“住有所居”概念，并形成亮点。因为之前“居有其屋”强调住房产权、“居有其所”强调租赁居住，而“住有所居”是从人的基本需求出发，在前两者的基础上，突出购租并举，让有条件购买，达不到购买条件选则租赁居住，让政策更趋务实。并要求以此形成住房制度，健全市场配置为主、政提供基本保障，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。
多种方法务实
政策为推动住房租赁消费，提出了多种方法与途径，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。这样不仅能盘活一批积滞或过剩的商业用房，还能培育租赁住房市场，为商业环境带来人气，不仅务实还切实可行，可谓一举多得。
规范中介机构，加强行业管理
政策要求，充分发挥中介机构作用，提供规范的居间服务。努力提高中介服务质量，不断提升从业人员素质，促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。
同时要求：加强住房租赁市场监管，完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度，全面建立相关市场主体信用记录，纳入全国信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。
规范中介机构，加强行业管理是对之前市场“全民经纪人”泛滥进行纠偏，专业的事情必须由专人人员来干;提高中介服务质量，提升从业人员素质就是为了让中介服务更专业;全面建立相关市场主体信用记录也是为中介企业建立诚信的门栏，避免跑路及不负责任的事情发生。
政策还提出，支持和规范个人出租住房、推进公租房货币化、鼓励新建租赁住房、给予租赁税收优惠、提供金融支持等举措，旨在拓展形成新商品房、二手房、租赁住房的良性协调发展，最终形成“住有所居”可持续发展态势。（文/李连源）返回西安365淘房>>
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