李连源：西安“新十条”出台 或是去库存一剂强效药
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就在“楼市高烧不退：部分环一线、二线城市房价飞涨”、“西安市商品住宅存量创近两年新低 去库存周期降至11个月”的和声中，6月26日，西安市人民政府悄然推出“西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见”，让部分看好楼市预期的人心里忐忑起来，“卖的不错么，咋又救市”?
独立地产评论人李连源 |
虽然西安去库存周期降至11个月，但这个统计仅限“五证”齐全项目，一批表面上不能销售的城改、棚改项目依然在体外循环，其不断产生的堆积让存量不容忽视。再加上近年来商业项目因销售不畅造成的淤塞、闲置，西安楼市库存依然需要政策干预、引导，形式依然严峻。
独立地产评论人李连源认为，西安“新十条”突出四大方面，其一简化政府行政审批，其二改善投资环境，其三加速房屋去化，第四是提振楼市信心。从“新十条”中的30条举措看，有针对性的直指西安房地产市场亟待解决的问题，如果落实得当对去化库存有直接的积极意义，其中不乏亮点。
比如：“在不改变用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等情况下，开发商根据需要调整户型不需重新审批。”对房企根据市场需求调整产品减少积滞有直接帮助，尤其对前期调研不深入，后期市场发生变化而进行的调整，可让企业少走弯路减少损失。
“房地产项目配建的地下人防工程，在保障日常维护管理、不影响战时使用效能的前提下，投资人可以取得人防工程所有权并进行登记，收益归投资人。”这条不仅明确了人防工程可取得所有权，也可对外销售。不仅解决了诸如地下停车位的产权问题，还让企业盘活了资产，也缓解了车位卖与租长期以来的矛盾。
“下调房地产项目土地增值税预增率，其中普通住宅下调至1%，非普通住宅下调至1.5%，商业、办公、车库下调至2%。”我们应该看到，下调的比例虽然不大，但却也是“破天荒”，这里减免多寡已有多大意义，关键是政策传递出了共度难关的信心。
在加速去化的举措上也有“再上一楼”的举措。比如：“将长期在我市生活居住和就业的农民工、个体工商户纳入住房公积金体系，对连续正常缴纳住房公积金6个月以上，符合贷款条件的，即可申请公积金购房贷款。”这部分长期被楼市政策忽略的群体，远比农民进城的购买力旺盛，他们中间许多二代已扎根城市，对城市住宅有着不可忽视的需求。
“新十条”在活跃二手房的举措也是史无前例的：“二手房上市交易时，原房屋交易时间以房屋转移权属登记合同签订日期，或着其它具有房屋权属转移合同性质凭证上注明的日期，依熟先原则确定。”这就是说，之前以权证发放日期界定(纳税)时间成为过去式，以网签日期界定增值税的时代到来。在二手房交易提速的同时，促进一手房去化，形成一二手房真正联动，让不动产动起来，以适应不同阶层对住宅的需求。
“新十条”在广泛的市场调研下适时而出，充满浓浓的正能量，对西安楼市的影响是积极的。诸如新建商品房项目不再实物配建廉租房、房企可延期一年缴纳城市配套费、房企可分期缴纳土地出让金等对房企而言都是实质利好。好的举措需要实实在在的落实，而不是一阵风，希望这个举措在多方共同努力下对促进我市楼市去化能够起到决定性的作用，希望西安楼市健康平稳发展。返回西安365淘房>>(独立地产评论人 李连源)
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