话题：西安炒房客渐离场楼市降温 空窗期刚需抓紧上车

多地楼市成交下滑

成交同比下滑

中国证券报记者国庆期间走访北京市丰台区某楼盘时发现，售楼大厅空空荡荡，四十分钟之 内只见到两组购房者。该楼盘销售人员称：“在节假日，看房客不再像之前那么多。目前调控政策将投资客拒之门外。比如，二套房需80%首付，且二套房房贷利 率上调20%，炒房门槛大大提高。”

不过，有售楼员表示：“虽然假期看房客不多，但是看房的基本都是真心想买房者，所以成交率较高。”

中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，多个热点城市楼市成交量明显下降。其中，北京新建住宅前6日网签78套，二手房网签23套，均是2009年来的最低值，同比跌幅达到72%。

在一线城市中，不仅是北京，上海国庆假期的成交量也下跌明显。上海市前6天新房网签量为147套，同比去年同期的665套下跌78%。

与此同时，北京市住建委执法检查组在“双节”期间开展了房地产执法专项行动，重点是检查房地产项目和房地产经纪机构的销售现场和销售行为，以确保房地产市场平稳健康运行。

近期严查“首付贷”等违规操作使得楼市继续降温。北京市银监局、央行营业管理部日前联合印发《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入 房地产市场情况检查的通知》，要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市 场的情况。

事实上，从三季度整体成交数据来看，一线城市明显下跌。研究中心数据显示，一线城市在各线城市中整体表现最差，成交面积 仅458万平方米，环比下跌31%，同比更是锐减65%。主要原因，一方面是新增供应有限，同比减少33%；另一方面是“限购”和“限贷”政策并无放松， 购房者观望情绪加重，新项目开盘去化情况一般。

具体来看，北京商品住宅成交面积已连续三个季度下滑，三季度成交面积仅79万平方米，同比下降80%。上海案场到访量连续七个月下滑，客户观望情绪严重，环比跌幅25%。深圳则一直保持低位运行。返回西安365淘房>>