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2017年11月9日，西安物价局公布第五批商品房价格备案，9个项目2273套房源备案价格首次公布。其中，惠风、万科、海亮、金辉、恒大地产的部分楼盘纷纷在列。
值得一提的是该批房源中备案价低至5654元/平，最高备案价的为华清学府城的三期，单价最高的一套为16877元/平，均价达13565.89元/平。
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这好比是给西安购房者注入了一剂强心剂，毕竟本次2273套房源的备案价均价毛坯均价仅9767元/平，精装（不含联排别墅）均价10439元/平！
同时，西安物价局自9月25日正式受理申报以来，市物价局已经分四批对226.53万平米的新建商品住房价格予以公示，在保持市场价格稳定的前提下，稳步推进价格公示，价格调控成效初步显现。
那么，这些楼盘备案价的真相是什么呢？
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但重点不在这里好吗！重点是万科翡翠天誉啊！重点是万科翡翠天誉！对！就是那个高新科技二路与丈八北路交汇处！
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目前报价16500元/平的万科翡翠天誉！备案价格连9000都没到！止步8916元/平！比城西汉城南路的金辉优步花园都低好吗？！人家还卖9300呢？！
万科这个价格直接打破时间线，上升到魔幻级别了！这个时候我们还能说什么呢？只能是——买啊啊啊啊！
有那么一瞬间，吐槽君犹如化身至尊宝，犹如月光宝盒在手！觉得人生又有了希望！高新万科8900！那只能去2015年的价格！
曾经有一次买房的机会摆在我的面前我没有珍惜（因为隔壁牛魔王TM告诉我房价会降的，而且自己买了并且娶了我的紫霞），到现在我只能追悔莫及！如果上天再给我一个机会，我会告诉摸着售楼小姐白晶晶的小手说，给我来上10套！
于是吐槽君就拨通了万科翡翠天誉的电话！在几轮占线后被告知……去年卖完了。
……
……
……
……我就知道现实是残酷的。
等等，有哪里不对？！
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去年的房子你今年才备案不觉得不仁道吗？！
卖没卖不是你说了算！是房管局！
机智如吐槽君就瞬间打开了房管局网站去查4#预售证！
果然……根本就没4#预售证！
说！没预售证怎么可能卖完？！说你是不是不想卖！不想卖就直说！欺骗我们这些购房者的感情是要交精神损失费的好吗！
没有！万科表示，我们真的很无辜！！
真相到底是什么呢？
终于经过吐槽君的朋友提醒，众所周知，万科翡翠天誉是万科收购了龙城铭园项目做的二次开发！在售楼部早有公示，部分房源与自己无关！那么这个“8900元/平”的4#，是不是不属于万科呢？
果然，经过吐槽君求证，这个4#属于龙城铭园，貌似是与万科无关。
于是吐槽君就十万火急的机智的查询了龙城铭园的预售证。
果然……也没有4#。
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凡是稍微有点常识的人都知道！高新科技路的房子卖8900？管他是万科还是龙城！不买你傻！锦业路都1万2了好吗！
这房子我要了！诸君！拔刀吧！
然而……龙城铭园并没有售楼部！
龙城铭园作为一个只能在网上查到二手房的小区，龙城铭园并没有售楼部。
那么只剩下一个问题：爸爸，你知道龙城铭园4#哪里能买到吗？
什么？你问吐槽君？
吐槽君只能告诉你，如果你知道怎么买，请你一定告诉我！
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留给购房者的一线希望
房子是好房，但能不能买到，只能说各凭本事，只要有房！
但吐槽君不的不说，还有一种更为惨烈的情况。
就是可能……真的没房了。
因为有一种情况是龙城铭园在2015年或2016年，无证销售，然后拿到现在备案。
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你不要不信，其实西安的市场，是从2017年才开始规范！之前市场存在大量无证销售，且购房者习以为常。所以事到如今，我们只能保有着一线希望，房价回到2015的希望！
当然，一般希望都渺茫……
一般希望都是给少数有“能力”的人的。我们这种普罗大众，吐槽君建议，还是踏实的把自己的目光从万科身上撕下来，看看其他项目。
虽然没有那么夸张的5折价格，单俗话说9折也好啊！
毕竟本次备案项目可都是品牌房企，性价比极高！除去老牌碧桂园，首次进军西安的惠风地产，一定泪牛满面了。毕竟惠风壹品可是位于经开未央路与凤城六路的黄金位置！户型又是93-123的刚需户型！本次9483的价格，解渴房源稀缺的大城北！
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