对于康桥这个盘，想必不用多说，懂得人真的懂，因为放眼三环内，自西安实施摇号政策以来，从未有过一个项目低密度多层在均价1.37万/平的情况下，登记比达到15.53：1。
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即使是在楼市遇冷的情况下，登记比也依然很客观，下图是最近一次的登记情况。
一、西安康桥悦蓉园为何如此火爆呢？
入了开发商本身的优势之外，那就是它的“硬配套”。康桥所在的航天城板块学校非常多，目前拥有公办学校5所，其中初中1所、小学2所、幼儿园2所。 其中包含航天城第一小学占地42亩，建筑面积为1.8万平方米，此外，还有航天城第一小学二部在建中；航天城第一中学，校区占地80亩，总建筑面积约为76000㎡，绿地率35%，总投资5.3亿元等。
二、康桥品牌介绍
康桥集团，截至目前，康桥集团业务聚焦京津冀、长三角、珠三角、中原地区、西部省会等城市群。累计开发项目40多个。根据中国指数研究院2018年1-8月中国房地产企业销售业绩TOP100 榜显示，康桥集团以180.9亿位列全国房企销售榜第83名 。西安康桥悦蓉园是康桥地产进入西安的第一个项目。
三、项目本身简介
西安康桥悦蓉园位于长安航天基地京东大道与飞天路交汇处东北角，项目占地约124亩，规划有10栋低密度多层、4栋高层和1栋小高层。总计约1738套房源，车位2367个。容积率2.8，绿地率40%，同时，内建约8390㎡幼儿园，约17000㎡集中商业（位于项目的西北角）和5900㎡配套底商，物业为开发商自带的康桥物业（一级物业资质），物业费1.5元/㎡·月。
西安康桥悦蓉园是个以低密度多层为主的中型小区，规划有精装高层、毛坯低密度多层和1栋小高层。
精装高层：13#、层高28；15#、30层；16#和17#、33层。高层均为2T4户，2个单元，高层层高为2.95米，面积96㎡，118㎡和130㎡。
低密度多层毛坯：1#、2#、3#、5#、7#、8#、9#、10#、11#、12#均为低密度多层，层高7-9层，1T2户，3个单元，户型面积142-161㎡。
小高层：6#，17层，3个单元，1T2户，户型面积144㎡。
最新销售动态：西安西安康桥悦蓉园5#、6#预计12月初开盘，已登记结束，5#楼均价约13709.11元/㎡、6#楼均价约13092.94元/㎡，全部准售房源共156套，房源面积144㎡。
项目可公积金，对接银行为建设银行，首付为30%。
144㎡户型分析
优点
①全明南向，比较方正，采光通风比较好；
②主卧、次卧、客厅三房朝南，采光好；
③主卧带独立卫生间和飘窗，南向，舒适度较高；
④餐客一体，餐厨一体，节省空间，整个空间敞亮大气；
⑤客卫干湿分离，方便使用，早高峰使用不拥堵；
缺点：没有做到动静区分
四、周边配套介绍
1、交通配套
地铁线路：距离项目最近的地铁为4号线飞天路站，约900米距离，目前已通车。
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公交线路：距离项目最近的公交仅有一趟906路（可直达高新），约400米距离，其次项目南侧800米距离（京东大厦附近）的航天公交枢纽站，这里公交车相对较多，有260路，239路及177路等，最后为项目东北方向1公里处（英郡年华国际社区对面）的178路公交。
行车线路：紧邻京东大道，向北与东西方向的航天大道相交，再向北就是南三环。
2、教育配套
项目内部东南角的地方规划有8390平的幼儿园，是目前西安规模最大的幼儿园，每个教室约160平。目前幼儿园已经改好，预计交房后就可以使用。
距离项目最近的小学和中学分别为航天城第一小学及航天城第一中学。目前小学和中学公用一个校址，航天城第一中学新址正在建设中。新址位于航天城第一小学西侧。根据2018年学区划分，项目所在地块所属学区为航天城第一小学学区。因项目还未交房，所以学区暂未划分，具体请根据当时西安市教育局的学区划分为准。
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航天一小
3、商业配套
项目自带1.7万方集中商业及5900方配套底商。目前项目周边没有大型商业，只能依靠项目东侧500处的航天城小区的底商，再远一些是项目西侧900米的智慧谷底商。可满足日常生活需求。除此之外，距离项目比较近大型商业综合体为位于曲江的金辉环球广场，距离约2.8公里 。
4、医疗配套
距离项目最近的医院为项目东北方向约1.5公里的西安市人民医院，其次就是项目西侧约2.8公里的西安航天总医院。
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5、公园配套
项目最近的公园为东北方向1公里处的静园（已建好）及明秦王世子遗址公园（在建中，预计年底开园），其次为项目南侧距离1.5公里左右的航天基地中湖公园（已开放），南侧约2.3公里处为星河运动公园（已开放），3公里范围内的4个公园，3个已开放，1个即将开放，可以说是多公园环绕。
小结：西安康桥悦蓉园整体来说位置不错，交通也比较方便，且项目紧邻秦岭，生态环境较好。劣势为目前来看是项目西侧及南侧多为办公区域，东侧为住宅区，无大型商业，只有部分底商，如果要购物，就只能去稍远一些的曲江。因此在长安区或者靠近高新区域上班、有车的朋友可重点关注这个项目。
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