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西安楼市步入“中途”，上半场不管如何已成过去，下半场才刚刚开始！
上半年西安一些楼盘陆续清盘，挥手告别！已经上车的，早已乘着楼市这趟列车疾驰向前，步入人生新阶段。还没上车的，是驻足观望，还是继续寻觅良品？
如果你是后者，那么本期推文将呈现西安下半年的预计上市楼盘，有已经备案等待取证开盘的，也有已经拿地，等待备案入市的纯新楼盘，量大，可供挑选余地多。
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已备案待登记楼盘一览
一共41个楼盘，共计11329套房。
分别来自：浐灞、经开、航天基地、高新区、曲江新区、长安区、沣东、城北、城南、城西
其中浐灞、沣东、航天、高新、曲江供应量最大。
这些楼盘按照价格梯度分列如下
单价1.3万元及以下楼盘
世园林语、华润置地未来城市DK-4、绿城西安全运村木兰郡、世茂璀璨倾城、旭景清园二期部分房源、绿城桂语蘭庭、当代宏府MOMΛ部分房源、紫薇东进、西安康桥悦蓉园、金旅南璟台部分房源、航天新佳园二期A区、大华锦绣前城部分房源、金科博翠天宸
单价1.3万元-1.7万元楼盘
万科璞悦、德美万有引俪、天地源万熙天地、金旅南璟台、卓越坊、南飞鸿蓝庭序、中海曲江大城、大华公园世家、中南春风南岸、电建地产洺悦府、华宇东原阅境、国樾府、保利和光尘樾
单价1.8万元-2万元楼盘
中天宸悦、中南菩悦东望府、凤栖云筑、伟业公馆、富力开远城、奥园和悦府、恒志云都、中南君启、国会山、碧桂园·阅江府、万科雁鸣湖
单价2万元以上楼盘
群贤道九號、金辉江山铭著低密度多层、桃源漫步、碧桂园香湖湾1号、未央金茂府
世园林语
世园林语6#、10#、13#、17#、18#备案价公示，其中6#、10#是低密度多层，7-8层，其余楼栋是22层，一共277套房，均是毛坯。6#备案价13802-16202元/㎡，户型140.09-213.14㎡，10#备案价13466.8-15870元/㎡，户型139.91-212.88㎡，13#备案价10600-12856元/㎡，户型100.72-135.68㎡，17#备案价10930-12000元/㎡，户型79.67-139.61㎡，18#备案价10372.38-11950元/㎡，户型100.68-135.66㎡。
家门口就是公园，周边学校步行就能到达，地铁3号线在侧，拥有了环境、交通、教育资源等亮点，上次开盘摇号售罄，预计本次新推也将摇号。
旭景清园二期
2#备案价区间11553元/㎡-15233元/㎡，共272套房源，面积98㎡、100㎡、133㎡。
旭景清园周边发展已经十分成熟，步行可到地铁2号线运动公园站，区域内有西航三校，经开第五小学。上一次推盘在2019年，时间已经挺久了，一期已经交房住人了。
航天摇号“网红盘”，B区24#、25#低密度多层和26#高层备案待售，总计房源208套。低密度多层面积137-159㎡，价格12670-15762元/㎡，高层面积107-131㎡，价格11650-12560元/㎡，
当代宏府MOMΛ
城西唯一小面积楼盘，位于汉城南路与昆明路十字西北侧，地理位置非常好，近高新，周边配套成熟，地铁5号线在建，交通便利。
24#楼最新价格公示，面积41-92㎡，备案价为12999-14903元/㎡。
金科博翠天宸
浐灞未央湖板块的刚改楼盘，精装项目1.2万，价格还是比较便宜的，项目门口有公交站，公交线路也挺多，片区内有浐灞第十小学，预计今年9月开学，在建地铁有10号线和14号线。
备案15#、16#待售，共330套房，户型99-142㎡，11092.92-13541.84元/㎡。
德美万有引俪
德美万有引俪项目地处浐灞二路与广运潭西路的交汇处西南角，北邻保利心语花园、浐灞中学，南接龙湖源著，东与中海悦墅隔路相望，西与荣德棕榈阳光、浐灞一小一墙之隔。
项目占地面积39.04亩，容积率仅2.8，由中国建筑西北设计研究院倾力打造，新中式建筑风格，规划住宅楼5栋，商业楼1栋，规划总建筑面积124718㎡，设有LOFT300户，住宅508户，户型面积96~178㎡之间，机动车停车位877个，住宅车位配比1：1.2，社区绿化率41%。
备案了1#、2#、4#、5#，共384套房，户型64-255㎡，均价12349.78-14597.16元/㎡。
电建地产洺悦府
电建地产洺悦府项目二期新品在售，加推已开盘的9#楼为高层收官之作，建筑面积约106-141㎡，目前高层仅剩余少量可售房源，高层106㎡参考均价17000元/㎡，高层141㎡参考均价16000元/㎡；11#楼为新面市稀缺小高层产品，建筑面积约140㎡，参考均价17000元/㎡；二期9#、11#楼预计2023年6月交房；四批次新品预计8月中旬加推。
中海曲江大城
该项目位于曲江文创核心，东侧紧邻杜陵万亩生态公园，西侧建有曲江文化运动公园，商业、教育、医疗配套方面都较为完善。
该项目自身体量较大，地铁11号线(规划中)途径项目南侧。周边聚集着招商依云曲江、美好时光、阳光城plus、金地南湖意境等众多楼盘项目，与周边的项目相比较，该项目在价格上会稍高一些。
备案了29#和34#，共215套房，户型143㎡，均价14376-18600元/㎡。
中南春风南岸
中南春风南岸位于电子正街与西部大道交汇处南200米，中南首开主力户型106平、127平，首开摇号，取得不错成绩。
优点在于，中南品牌发展强劲，房地产排名16强；户型设计和装修标准比较好；楼下是公园，观景和居住舒适性不错；售楼部也属于交付标准，日后属于业主们的书屋，可以休闲社交，也有宠物星人的娱乐地。
不足在于，区域内商业配套还需要时间来呈现；目前出现自驾和公交为主，地铁需要等待；项目西北方向有污水处理厂。
备案未开的楼栋有9#和18#，共236套房，均价14777-16982元/㎡。
中天宸悦
精装高层18816-19121元/㎡
中天宸悦地处西咸新区能源金贸区，这个区域目前是整个西咸新区的核心区。
中天·宸悦为中天西北集团在西安的首个全业态项目，占地约107亩，涵盖高端住宅、四星级酒店、公寓、约160m超高层甲级写字楼、约1.4万㎡商业街区。项目周边有地铁16号线（距离能源中心站约200米）、高新一中西咸新区第一初中、西工大附小阳光城分校等优质教育资源的加持。
中天·宸悦住宅部分共计规划了10栋楼，面积区间116㎡-164㎡、层高3.15米，2梯4户，这个层高属于西咸新区的住宅品质标准A标。
以上为部分楼盘的简单介绍，限于篇幅原因，没办法给大家一一分析，大家可以在365淘房房博士问答平台提问，房博士将一一解答。
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下半年预计入市的纯新盘一览
2020年下半年预计入市纯新盘，主要是根据土拍信息整理而来，一部分楼盘已经有名字，产品类型也知道，但大部分还处于神秘阶段，也是让人十分好奇。
一共有55个楼盘，基本都是大品牌开发商，龙湖、万科、金地、招商、碧桂园、高新地产、中海、东原、金辉等。
出自浐灞生态区、高新（软件新城居多）、西咸新区、城南、港务区、大兴新区等地。
其中纯新盘数量最多的是西咸新区，目前有15个纯新盘；其次是高新区，有10个；浐灞生态区一共有7个纯新盘待入市；港务区有6个。
浐灞生态区一共有7个纯新盘待入市。
分别是：龙湖春江天玺、旭辉国宸府、中海云锦东方、东原未央湖项目、中粮·祥云湾水岸小镇、荣德荣泽公馆、融创半坡湖项目
中海云锦东方项目，总占地约80亩，将打造一个纯精装小高住区，分为两期开发，一期规划10栋小高层，1栋公租房，1栋幼儿园，以及售楼部。计划首推1#、5#、6#、9#楼，户型面积约127-200㎡，小高层15-18层，两梯两户，价格待定。
高新区目前有10个纯新盘。
分别是高新天谷雅舍、招商臻观府、国铁建国樾府、紫薇·云曦时光、紫薇·云璟时光、新希望CID项目、天地源软件新城项目、隆基泰和软件新城项目、西部机场CID项目、中海高新CID项目。
招商臻观府，项目总占地约88亩，规划8栋高层、2栋小高层，总户数820户。绿化率35%，精装修交付。项目自建架空层泛会所配套，实现健康运动、文化艺术、邻里互动为一体的多功能、多样化会所布置。户型面积约为140-185㎡，价格待定。
大兴新区有3个纯新盘。
分别是西安蓝光老城根雍锦世家、朗诗湖屿栖、万科悦府。
朗诗湖屿栖，位于未央区纬二十八街与永兴路交汇处东南角。总占地15.36亩，总建面28760㎡，总户数144户，一共2栋楼，小高层，精装修，容积率2.0，绿化率35%，车位197个。品牌体验馆已经开放。
港务区有6个纯新盘。
分别是枫林九溪蓝溪组团、中冶新项目、万科港务区项目、高新地产港务区项目、电建泛悦城、金地港务区项目。
电建泛悦城，今年1月电建地产以7.41亿元摘得国际港务区港务西路以东122亩开发用地，其中商业地块将建设140米超高层1栋，其中住宅用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%,土地使用年期70年。
项目展厅已经开放，在砂之船奥特莱斯、赛高街区都有。
枫林九溪蓝溪组团
是枫林九溪的全新组团，位于国际港务区地铁3号线国际港务区站向西约700米，总占地面积70.95亩，总建面约17.5万㎡，绿化率35%，容积率仅为2.5。规划建有13栋小高层，总高17层，两梯两户，125-180㎡精装改善型产品。
项目展厅已经开放，在赛高街区、立丰国际都有，预计今年8月开盘。
纯新盘数量还是挺多的，供应量方面不用担心，就看各家开发商推盘的节奏如何。
2020年下半年备案待入市楼盘有41个，待入市纯新盘不完全统计有55个，也就是大概有96个楼盘，加上后期还将有楼盘陆续备案，预计有超百盘在下半年入市，数量可观。
纯新盘项目首开价格是一般最便宜的，很多楼盘卖到最后价格已经翻了好几倍，后续升值空间非常可观。为了吸引人气，低首付、低月供、低起价、高折扣、减房款、特价房依然是纯新盘促销的主要手段，是考虑出手的关键的因素。尤其是大体量楼盘，为了打出名气，后期好卖，首开必定性价比最高，所以对于感兴趣的纯新盘可以提前关注起来！
备案待入市的楼盘中高性价比的楼盘盯紧，毕竟1.3万以下的楼盘也是卖一个少一个了！
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