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融创入陕5年，东南西北遍地落子开花，今年也迎来了部分楼盘的交付，就好比春种秋收一般自然。
当然新盘的落地也没落下，前几日房博士实探了位于韩森东路与浐河西路交汇处（原半坡湖酒店）的融创云潮府。
实踩当日融创云潮府售楼部大门因样板间施工而不能进入，临时入口在浐河边西侧，浐河西路边，也是售楼部停车场的入口。
（融创云潮府东侧浐河西路实拍）
基础信息一览
项目占地：79亩
楼栋数量：9栋
楼 高：17-32层高
面积大小：170-260
交付程度：精装修
容积率：约2.85
绿化率：40%
梯户比：2T2
（融创云潮府效果图）
地块被韩森东路一分为二，韩森路北侧地块，容积率2.5—3.0，地上建筑面积约13.8万平米，规划7栋住宅，南地块9.57亩，地上建筑面积约1.9万平米，规划2栋住宅。
预计会首开5#和8#，主力户型185，和249平，中间楼间距约72米。
实探现场了解到，融创云潮府外立面是采用“类公建外立面”，使用玻璃+铝板+石材构成立面形象，应该会和周边住宅有很大的区分；另外社区还将引进5G技术。
因为还未备案和取得预售证，融创云潮府目前只是咨询阶段，售楼部踩盘当日暂无沙盘，户型图还不能对外公布，只看到电子效果图。
户型设计上的亮点之一是边厅设计，大户型客厅不是传统的居中，而是设计在边侧，靠浐河的一侧，这样搭配上阳台，想来观景角度不错。
周边环境和配套实探
融创云潮府门前的韩森东路在2017年时还未打通，当时对于片区人居出行十分不便，如今已经打通，直通浐河东岸，通过半坡立交上东三环，向西可以通达钟楼。项目东侧的浐河西路据介绍还将会进行拓宽。
（融创云潮府门口韩森东路）
周边500米范围内有7个公交站，最近的是门口公交站点韩森东路浐河桥西站，可以乘坐15路和508路，其余站点可以乘坐浐灞6号线、13路、133路、289路、241路等。
（融创云潮府门口公交站牌）
地铁线路周边是在建的8号线韩森路站，在建地铁6号线田家湾站，以及已经开通的地铁1号线长乐坡站，不过距离项目最近的是6号线田家湾站。
项目周边整体的交通通达性可以。
周边2公里的范围内分布着在建中的龙湖天街，以及已经开业的御锦城凯德广场，沁水广场，距离最近的是预计在今年年底开业的龙湖天街。
（融创云潮府区位效果图）
医疗资源方面，最近的是灞桥东城医院，此外2.5公里左右还分布着西安医学院第二附属医院，陕西省第四人民医院，灞桥区中医医院，唐都医院距离项目约3.3公里。
周边教育资源比较引人注意的是西工大附小龙湖分校，不过消化龙湖业主的孩子应该没有多余名额。周边1公里左右的公办小学主要是浐灞第十一小学，和浐灞二十三小学，灞桥区电力小学等；中学方面有永兴高级中学（西安分校），西安市城东第一中学。好的公办学校不多见。
（浐河实拍）
临近浐河，周边生态环境不错，东侧就是浐河，目前是水土涵养期，之后将会做相应的提升改造。踩盘当天看到的是丰盛的水草，但美感度不佳。
项目朝西方向是西安市大工程幸福林带项目，正在建设中预计在2021年投入使用。
总体来看，周边配套有一定的丰富度和成熟度，商业资源和交通通达度都不错。其余方面还未达到最佳状态，教育资源算是短板，生态资源还可升级。
接下来说说周边邻居楼盘
韩森东路一带主要楼盘有龙湖的，恒大的、奥园的、龙腾的，大部分楼盘已经进入二手房市场。产品类型以普通高层为主，部分龙湖的多层住宅，融创云潮府的河景精装大平层应该算是对区域住宅产品类型的一个全新补充和升级。
新房楼盘主要有奥园誉府、龙腾华府、龙湖春江天玺。二手在售楼盘龙湖香醍、恒大绿洲、龙腾万都汇、广夏水岸东方等。
（广夏水岸东方实拍）
奥园誉府快一年没有新推动作了，上一次摇号开盘是2019年的12月，此后至2020年年初前期推售的房源悉数售罄。
近期才曝光了二期房源规划，从规划图来看，奥园誉府二期是2栋住宅以及裙房商业，南侧是张黄坡小学，北侧是高楼路，与一期的联系也比较紧密。
奥园誉府一期首次开盘均价高层10749元/㎡，上一次开盘多层均价是13216.12元/㎡。奥园誉府二期规划也是高层住宅，价格还未公示。
（奥园誉府效果图）
龙腾华府10月13日摇号，面积区间97.04-273.33㎡，住房均价13983元/㎡。
（龙腾华府实拍）
龙湖春江天玺1#、2#在售，户型约140.94-143.68㎡四室两厅两卫，均价15730元/㎡。
二手房方面龙湖香醍国际社区在售二手房量大，一共257套，均价16768元/平米；
龙湖香醍璟宸均价18996元/平米，部分大面积户型单价超2万/平；
龙湖香醍天宸小区均价23333元/平米；
龙湖香醍西岸小区均价18512元/平米；
（龙湖社区及道路实拍）
恒大小区二手房均价15258元/平米；
龙腾万都汇小区二手房均价12972元/平米。
西安市场上向来是二手房比新房贵，形成倒挂。据介绍，融创云潮府首开放风价预计2.2万/平，部分楼栋可能会卖3万+。看放风价已经大大超过周边二手楼盘及新盘，形成逆向倒挂。
如果融创云潮府最后出炉的备案价真如此，那么西安浐灞将再添一员2万+（3万+）楼盘，这也将打破西安城东，浐河西岸韩森东路一带的房价天花板。
西安不缺大平层产品，据不完全统计目前已有40多个大平层产品在售，也不缺河景大平层，比如灞河西岸的3万+的自然界河山，以及欧亚国际三期都是临河大平层。
在众多大平层产品中，融创云潮府能否脱颖而出，引得市场和买房人心，让人拭目以待。
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