锐减丨11月西安土拍大缩水，高铁新城将添一家世界500强

来源：365淘房 2020-11-04 08:18 

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10月西安土地供应成交成绩斐然，据房博士统计，10月西安土拍共成交27宗1997亩地，总成交金额为127亿元，楼面价最高的是中天高新CID地块，楼面价14737元/㎡；溢价率最高的是丽登实业溢价120%摘得阎良地块；成交地块最多的区域是经开高铁新城。

然而进去11月份，西安土地市场热度骤减，截止发稿，全月仅有两宗地块挂牌，分别是高新72亩居住用地和经开22亩商业用地，共计95亩地。

NO. 1｜壹

高新72亩居住用地

根据西安市公共资源交易中心公告，地籍编号HX19-4-1地块将于11月6日举办使用权拍卖会。

该地块位于高新区秦岭东五路以南，草堂九路以东，净用地面积48337.7平方米（折合72.507亩，不含代征路11.639亩)，用地性质为居住用地，容积率不小于1.2不大于1.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。出让70年。

根据要求，该地块容积率不超过1.3，也就意味着未来有望开发低密度多层或叠墅等产品，容积率代表的就是居住舒适度，能够直观反映出一个社区到底挤不挤、电梯堵不堵、日照采光好不好。

该地块并不是在我们第一印象中的高新区，实际是位于高新区草堂科技产业基地东南部。

据了解，该地块为高新草堂科技产业基地首宗宅地供应，从地图可见，地块北侧为高新第五学校，高新第五学校是高新区创办的一所公办九年义务教育学校，为高新区草堂科技产业基地及周边社区配套的教育服务设施。

高新第五学校

占地面积100亩，规模有24班小学，1080个学位；36班初中，1800个学位。校舍建筑面积113980平方米，投资7.65亿元。学校位于秦岭六路和草堂九路十字。2020年9月正式开学。

地块旁边的产业主要有西安比亚迪二厂、西安高新国家级科技企业加速器、西安高新区草堂科技产业基地、陕西三元精密机械科技产业园等，商业有西安草堂奥特莱斯购物广场，学校有西安建筑科技大学（草堂校区），还有草堂寺、亚建国际高尔夫俱乐部、高冠瀑布度假山庄……

西安高新区草堂科技产业基地成立于2009年5月22日，是高新区建设世界一流科技园区主导产业的重要承载板块，是高新区大产业平台建设中的重要一极，也是集科技产业园及高品质人文社区为一体的综合区域、科技新城。

基地位于西安高新区西南方向约20公里，鄠邑区东南方向约7公里处，规划用地约54.5平方公里，东至沣渭大道-南控线-西太路围合范围，西、北至高新区托管范围边界，南临新环山公路，有西太路与高新中央创新区相连，环境优雅，交通便利。

宗地特别约定：

1、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交西安市高新技术产业开发区管委会相关部门；

2、宗地配建公租房事宜，按照市政府关于规范商品住房项目配建公租房相关政策执行；

3、宗地内住宅实行全装修成品交房，具体按照《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行；

4、宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。

据悉，该地块使用权采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，若报价超过最高限价，转竞无偿移交的宗地15分钟生活圈教育设施建设面积（建设成本8000元/平方米），以100平米为基数，增幅100平方米。竞得人在竞得宗地后10个工作日内与西安高新技术产业开发区管委会签订相关协议予以明确。

竞买保证金为人民币18000万元。

NO. 2｜贰

经开22亩商业用地

11月另一宗地块为位于经开区的商业用地，地籍编号为WY8-56-131，具体位置是经开区高铁新城明光路东侧、元朔路以北，净用地面积15105.12平方米（折合22.658亩）。用地性质为商服用地，容积率不大于4.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。地上建筑面积约67950平方米，其中商业约6000平方米，办公约61950平方米,地下建筑面积约30730平方米。土地使用年期40年。