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买房路上，除了关注房价涨跌，利率变动也刺激着一波购房人！

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官宣：择机降准降息！

预计全年降40-50BP？ 

就在近期，种种信号表明：新一轮降准降息已在路上。

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信号明显：最快本月降准降息

3月6日，在经济主题记者会央行行长潘功胜回应：今年将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。” 

他表示，目前金融机构存款准备金率平均为6.6%，还有下行空间，还可研究降低结构性货币政策工具利率，进一步扩大科技创新和技术改造再贷款规模，拓宽政策支持的覆盖面。

图源：新华社

时隔一周，3月13日，中国人民银行党委召开扩大会议，从5方面部署了今年重点工作任务。

第一条就提到了“实施适度宽松的货币政策”。内容提到国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息，综合运用公开市场操作等多种货币政策工具，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。

这意味着，降准降息已经是箭在弦上！那么什么时候降？降多少呢？

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何时降？降息幅度有多大？

其实，从去年12月开始关于降息的信息层出不穷，而在今年1月和2月，两次LPR的报价均保持不变。

如今，政府、央行表态均已经给出，也就是说今年首次降准有望在本月到来！

关于降价幅度，一些机构预测，2025年，央行可能累计调降政策利率（7天逆回购利率）30-40个BP之间。政策利率的下调将引导银行进一步降低存款与贷款利率，预计全年LPR下降40-50BP。

目前西安无论首套还是二套，商贷利率均为3.2%，此次下调，意味着买房成本再降低！

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重磅方案出炉！

公积金利率也要降

除了商贷利率外，公积金利率也传来新消息。

3月16日下午，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，方案里明确提出：持续用力推动房地产市场止跌回稳，适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。 

这也就意味着，2025年继续降低住房公积金贷款利率，已经板上钉钉了，现在就是等待官方宣布下调时间。

当前住房公积金贷款利率5年期以上首套个人住房为2.85%，二套个人住房为3.325%。该利率由中国人民银行2024年5月17日发布，自2024年5月18日起生效。行业人士预测：如果下调预测可能要到2.6%或者2.5%左右。

目前全国大部分城市已取消房贷利率下限，曾出现商贷与公积金贷款利率“倒挂”情况，不少城市明确商业房贷利率最低不得低于3%！

本次商贷、公积金利率均面临下调，如何平衡“利率倒挂”问题，也值得关注。

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个贷率为89.20%!

西安商转公有戏吗？

在西安，除了公积金利率下调外，商转公也是不少人关注的。

一方面，目前陕西10地市，已有9个城市实施“商转公”。另一方面，当下西安的商贷利率虽已下调到3.2%，公积金首次使用的利率为2.85%，35BP的差值可以为买房人节省出不少开支。

2024全年数据显示：1-5月个贷率均在95%以上，其他月份均在93%左右浮动，10月份个贷率虽然降低到92.73%，且下半年有些许下降，但数据一直保持在92%以上，仍然超过85%的控制线。

根据西安市公积金管理中心发布的《2025年1月数据统计》：1月发放贷款227994万元，个贷率为89.20%！如果个贷率能降到85%以下，那西安“商转公”重启，或许就有希望，但短期内没机会。

利率下调已在路上，那么西安房价现状又如何呢？

3月17日，国家统计局发布了2025年2月70城房价变动情况，西安2月新房价格环比下降0.5%，同比下降17%；二手房环比下跌0.4%，同比下跌7%。房价持续保持下跌状态。

市场方面，当下以价换量现象还是比较明显的，不少项目在备案价基础上都有5个点、8个点、10个点优惠；二手房方面，不少房东也是降价20万、30万卖房。 

楼市政策持续发力，明天（3月20日）最新LPR报价将出炉，可以期待一下！

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