“一横两纵一湖一轨”豪门房企PK角逐长鸣板块价值几何?

来源:365淘房 2017-08-22 17:35

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365淘房 西安  在西安,有这么一个地方;东隅浐河畔,西接旅游文化区,南边靠杜陵源,北依幸福林带;在这里不仅能感受到自然美景带来的心旷神怡,又能感受“文化+”背景下的新城市环境;然而就这么一个区域,它又是浐灞生态区与曲江二期的“地理界线”,说它属于浐灞或者曲江,似乎都还说得过去,但是又没有一个更精准的命名,我们暂且称它为的“长鸣路板块”。

单就地理位置来说,这个区域资源基础并不成熟,且属环外距离主城区较远,因此在绕城高速通车后的二三年,也一直不被关注,鲜少有人问津!甚至周边连个像样的居民社区都几乎没有,区域内四、五千的房价也持续了近3年时间。然而从16年开始,房企纷纷在此夺地甚至强强联合在此进驻;那么,一度默默无闻的长鸣板块到底有什么样的吸引力呢?目前房价直线飙升至9000元/㎡以上真正的价值又有几何?

“边缘地带”价值难凸显  长鸣板块凭什么逆袭变香饽饽?

作为浐灞生态区与曲江二期的“地理界线”,长鸣路左手是曲江、右手是浐灞,也就是一般所说的“边缘地带”,既不被重视,又分外尴尬,其位置多少有些像多年前的西安和咸阳两座城市中间的西咸新区,然而如今的西咸新区在政策的扶持下一发冲天有无限可能正在发生。当然对于长鸣路板块也终于等到了这么一天,有伯乐的赏识怎能会看不到千里马腾跃的那一刻。

 

随着曲江新区的土地使用越发有限,2015年西安市委、市政府研究通过的《曲江新区扩区发展规划》决定将曲江新区的面积从现在的20.57平方公里,扩大到40.97平方公里,面积增加一倍,东边由雁翔路扩至长鸣路,总投资120亿元。另外,扩建后的4500户1.7万农村人口也将迎来角色的转化——从农业人口逐步转为城市社区居民。除去已建成及已规划定点项目,新增居住用地面积6390.6亩,新增商业金融用地面积224.1亩,新增生态绿地面积2302.8亩。建成后的新扩区域,将在一期曲江文化景区的基础上,集以人文历史、自然风光、绿色生态为背景的城市文化体育休闲区。

与此同时,城东南长鸣路-雁鸣湖板块这几年异军突起,主要得益于西安置业向2.5环和3环扩展的趋势、品牌地产聚集、大盘居多的特色。该板块位于浐灞生态区的南端,又因与曲江新区在地缘上靠得很近,所以在楼盘营销上成为“曲江东、浐灞南”板块。除了曲江新区的扩建为长鸣路带来了更多契机,除了在打造文化、旅游、传媒等业主,长鸣路板块继续延续南湖之后西安人傍水而居的梦想,结合雁鸣湖、浐河双水域的自然优势,左拥繁华右揽生态,参照南湖10年间房产价格的走势图,可以预测长鸣路-雁鸣湖区域将持续发酵土地价值,投资潜力不彰自显。返回西安365淘房>>

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