365淘房 西安 在西安，有这么一个地方；东隅浐河畔，西接旅游文化区，南边靠杜陵源，北依幸福林带；在这里不仅能感受到自然美景带来的心旷神怡，又能感受“文化+”背景下的新城市环境；然而就这么一个区域，它又是浐灞生态区与曲江二期的“地理界线”，说它属于浐灞或者曲江，似乎都还说得过去，但是又没有一个更精准的命名，我们暂且称它为的“长鸣路板块”。
单就地理位置来说，这个区域资源基础并不成熟，且属环外距离主城区较远，因此在绕城高速通车后的二三年，也一直不被关注，鲜少有人问津！甚至周边连个像样的居民社区都几乎没有，区域内四、五千的房价也持续了近3年时间。然而从16年开始，房企纷纷在此夺地甚至强强联合在此进驻；那么，一度默默无闻的长鸣板块到底有什么样的吸引力呢？目前房价直线飙升至9000元/㎡以上真正的价值又有几何？
“边缘地带”价值难凸显 长鸣板块凭什么逆袭变香饽饽？
作为浐灞生态区与曲江二期的“地理界线”，长鸣路左手是曲江、右手是浐灞，也就是一般所说的“边缘地带”，既不被重视，又分外尴尬，其位置多少有些像多年前的西安和咸阳两座城市中间的西咸新区，然而如今的西咸新区在政策的扶持下一发冲天有无限可能正在发生。当然对于长鸣路板块也终于等到了这么一天，有伯乐的赏识怎能会看不到千里马腾跃的那一刻。
随着曲江新区的土地使用越发有限，2015年西安市委、市政府研究通过的《曲江新区扩区发展规划》决定将曲江新区的面积从现在的20.57平方公里，扩大到40.97平方公里，面积增加一倍，东边由雁翔路扩至长鸣路，总投资120亿元。另外，扩建后的4500户1.7万农村人口也将迎来角色的转化——从农业人口逐步转为城市社区居民。除去已建成及已规划定点项目，新增居住用地面积6390.6亩，新增商业金融用地面积224.1亩，新增生态绿地面积2302.8亩。建成后的新扩区域，将在一期曲江文化景区的基础上，集以人文历史、自然风光、绿色生态为背景的城市文化体育休闲区。
与此同时，城东南长鸣路-雁鸣湖板块这几年异军突起，主要得益于西安置业向2.5环和3环扩展的趋势、品牌地产聚集、大盘居多的特色。该板块位于浐灞生态区的南端，又因与曲江新区在地缘上靠得很近，所以在楼盘营销上成为“曲江东、浐灞南”板块。除了曲江新区的扩建为长鸣路带来了更多契机，除了在打造文化、旅游、传媒等业主，长鸣路板块继续延续南湖之后西安人傍水而居的梦想，结合雁鸣湖、浐河双水域的自然优势，左拥繁华右揽生态，参照南湖10年间房产价格的走势图，可以预测长鸣路-雁鸣湖区域将持续发酵土地价值，投资潜力不彰自显。
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