365淘房 西安 在西安，有这么一个地方；东隅浐河畔，西接旅游文化区，南边靠杜陵源，北依幸福林带；在这里不仅能感受到自然美景带来的心旷神怡，又能感受“文化+”背景下的新城市环境；然而就这么一个区域，它又是浐灞生态区与曲江二期的“地理界线”，说它属于浐灞或者曲江，似乎都还说得过去，但是又没有一个更精准的命名，我们暂且称它为的“长鸣路板块”。
单就地理位置来说，这个区域资源基础并不成熟，且属环外距离主城区较远，因此在绕城高速通车后的二三年，也一直不被关注，鲜少有人问津！甚至周边连个像样的居民社区都几乎没有，区域内四、五千的房价也持续了近3年时间。然而从16年开始，房企纷纷在此夺地甚至强强联合在此进驻；那么，一度默默无闻的长鸣板块到底有什么样的吸引力呢？目前房价直线飙升至9000元/㎡以上真正的价值又有几何？
“边缘地带”价值难凸显 长鸣板块凭什么逆袭变香饽饽？
作为浐灞生态区与曲江二期的“地理界线”，长鸣路左手是曲江、右手是浐灞，也就是一般所说的“边缘地带”，既不被重视，又分外尴尬，其位置多少有些像多年前的西安和咸阳两座城市中间的西咸新区，然而如今的西咸新区在政策的扶持下一发冲天有无限可能正在发生。当然对于长鸣路板块也终于等到了这么一天，有伯乐的赏识怎能会看不到千里马腾跃的那一刻。
随着曲江新区的土地使用越发有限，2015年西安市委、市政府研究通过的《曲江新区扩区发展规划》决定将曲江新区的面积从现在的20.57平方公里，扩大到40.97平方公里，面积增加一倍，东边由雁翔路扩至长鸣路，总投资120亿元。另外，扩建后的4500户1.7万农村人口也将迎来角色的转化——从农业人口逐步转为城市社区居民。除去已建成及已规划定点项目，新增居住用地面积6390.6亩，新增商业金融用地面积224.1亩，新增生态绿地面积2302.8亩。建成后的新扩区域，将在一期曲江文化景区的基础上，集以人文历史、自然风光、绿色生态为背景的城市文化体育休闲区。
与此同时，城东南长鸣路-雁鸣湖板块这几年异军突起，主要得益于西安置业向2.5环和3环扩展的趋势、品牌地产聚集、大盘居多的特色。该板块位于浐灞生态区的南端，又因与曲江新区在地缘上靠得很近，所以在楼盘营销上成为“曲江东、浐灞南”板块。除了曲江新区的扩建为长鸣路带来了更多契机，除了在打造文化、旅游、传媒等业主，长鸣路板块继续延续南湖之后西安人傍水而居的梦想，结合雁鸣湖、浐河双水域的自然优势，左拥繁华右揽生态，参照南湖10年间房产价格的走势图，可以预测长鸣路-雁鸣湖区域将持续发酵土地价值，投资潜力不彰自显。
连接曲江承接浐灞 折中区域“洼地”引品牌房企双双杀入
在政策城建频频利好的背景下，最敏感的地产商早已摩拳擦掌。可以说2016年是大牌抢夺长鸣路板块最为激烈的一年，先是万科携手真爱双双杀入，再是海亮与和记万佳联合体拿地，大牌房企频密的联姻拿地动作，让人们的焦点锁定在这个方圆仅两三公里的板块上。
据小编不完全统计，就长鸣路区域来说，目前有超过十多家品牌开发商在此安营扎寨，这当中包括“世界500强”绿地，“宇宙第一房企”万科、恒大，全国排名第七的融创，以及闽派房企阳光城、“兰州一哥”海亮等，仅是这些响彻行业的品牌符号，就足以证明长鸣路区域的实力，毫无疑问，一线房企的大举进驻是对长鸣路区域价值得认可。
据西安楼市微信平台的信息统计，长鸣路板块目前累计已有10个商品房项目，规划建筑面积已超过320多万㎡，总户数已超过25000多户。
双区门户双地铁驱动 一路之隔半年涨4000元/㎡
扩大城市规模，拉大城市骨架，优化城市布局，保护古城风貌，减少市区人口密度，增强城市功能和城市人防能力，缓解城市交通供需矛盾……地铁在西安这样的历史名城，要兼顾保护与发展，无疑是好选择。
纵观城市格局，唯有曲江向东发展为上佳之选，良好的生态环境、强劲的品质需求、国家的政策导向……多重优势利好汇集，升值潜力不可估量。而曲江东-长鸣路板块，一枝独秀，曲江&浐灞双区门户；西进醇熟曲江，东入生态浐灞，近距幸福林带，享绿色屏障，拥未来CBD繁华生活；双地铁驱动；建成后西安地铁5号线将与1号线2号线构成东西向的客流通道，沿雁翔路、黄渠头路经过长鸣路后沿规划的月坛路布设，计划2019年建成通车；另外，为配合幸福林带建设，8号线途经幸福林带共5站5区间。
地铁通到哪，房子买到哪。这是西安房地产的真实写照，各界人士对地铁物业升值潜力一致看好。地铁的开通将会使沿线物业升值三到五成，有的地段甚至会更多。如果说融创融公馆在政策的利好下，错过了2017火爆的西安楼市；那么，恒大御龙湾在绝对是发展中的长鸣路板块最好的见证，16年底面市，到17年初开盘恒大御龙湾给出了8字头的市场报价，这也属情理之中，因为正好接融公馆的收盘价，而截止到2017年8月中下旬，据365新房中心最新数据统计，该项目的报价已涨至12000元/平米左右的价格。在此业内人士表示，地铁开通在引起地产格局和住宅形式发生变化的同时，将为房地产带来巨大的商机和投资价值。
长鸣路高端人居显价值 将迎下个城市发展极
从去年长鸣路区域出让的土地信息来看，其容积率皆维持在2.8以下，换句话说，产品多为“高层、小高层+低密度多层或别墅”模式，既不同于曲江一期某些纯高端项目，又区别于占据楼市主导地位的刚需楼盘，可以说该区域既有高端品质、又有平民生活。
这其中有恒大御龙湾，真爱万科公园华府项目，以及海亮唐寧府项目，都是刚改产品与高端改善搭配组合，目前恒大御龙湾均价最高达到13000元/平，而海亮和绿地的项目暂时没有房源在销售。其中海亮唐寧府项目连续三次推新去化量达85%以上。
去年年底刚刚拿地的真爱万科公园华府作为华府系升级作品，也已经于7月15日开放了园林景观和样板间，项目获得预售证后，当日营销中心开放到访人数近千人，万科在延续“三好”产品的基础上，项目规划与周边城建配套并肩走，这也是正好衬托出此版块项目的高线定位。
就目前来说，长鸣路板块除了地块文脉、湖景生态、地铁概念这些优势外，涵盖小学与初中的区域公办院校浐灞丝路学校，绿地配建的私立学校陕师大附小、吉的堡幼儿园等早前也都已建成投用。房企“双拼拿地”模式很好地说明了大牌房企正意图重塑区域价值，长鸣路板块也是三环内，为数不多的优质地块，必是城市下一个发展极。
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