西安楼市进入两成首付时代 看业内人士观点大PK
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唱空派：首付降低并没有什么卵用
首付降低不会对西安有太大影响 但降总比不降好
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陕西通达实业有限公司总经理张东红 |
陕西通达实业有限公司总经理张东红：从2014年至今，中央和地方陆续出台了一系列扶持房地产发展的政策，但效果并不明显，这次首付降低比例的做法对西安房地产市场依然不会有太大影响，当然，降总比不降好!究其原因，整体经济疲软使得消费群购买力和购买信心不足，观望态度更加浓郁，再加上一些类似要收“房产税”的流言到处扩散，政府没人出来及时辟谣等等，都对房地产市场的再度复苏带来不利影响。
王红兵：降首付对西安房产销售可能没有帮助
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秦达地产开发有限公司董事长王红兵 |
秦达地产开发有限公司董事长王红兵：降首付是去库存的一个举措，只能刺激一点儿需求跟上，对于实质性促进销售、降价可能没有多大帮助。因为销售因需求而存在，价格由供需关系决定，西安没有外来人口的刺激，现有人口购房基本已经饱和，很多父母为下一代都储备了房子，西安楼市的问题究其根本是区域经济的发展没有跟上。如果区域经济发达了，人就会涌进这个城市，收入也会增加，购买力就增强，房地产市场也就发达。所以房地产发达区域还是北上广深这样一些经济发达地区，或者说长三角、珠三角、渤海湾等区域，二线城市能满足自身需求即可，不应奢望在这里做房产投资。
西安房市供给上还有一个很大特性，就是很多单位选择了职工集资建房或者单位成立房地产公司自己盖产权房，无形中分流了一部分市场购买力。
供给侧的另一个问题是，西安的土地供应一直比较充足，前几年从一线城市转战过来的外地房企大规模涌进西安，推高了房价，也导致供给过剩(有统计数据显示需两年去化库存)。西安楼市相对于需求而言价高、量多，购买力又没有新增，所以很难维系高房价、高销量，仅仅靠降首付刺激，影响应该有限。
智达商业总经理党军：降首付对西安房地产市场影响不会太大
智达商业总经理党军 |
智达商业总经理党军：首套房首付降至两成，二套房首付降至三成是中央去库存的动作，因为开发商早就在做首付分期的促销政策，甚至零首付和首付几万元的政策，所以这个政策对西安房地产市场影响不会太大。返回西安365淘房>>
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