西安楼市进入两成首付时代看业内人士观点大PK

来源：365淘房 2016-02-02 19:56 

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365淘房西安讯 2016年2月2日下午，央行、银监会发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。楼市回到两成首付时代，西安业内人士表示，新政对西安楼市的影响将在二季度集中释放效果。

唱多派：新政促进西安楼市回暖

首付最低至20%利好西安市场二季度将释放效果

亚太城市发展研究会研究院研究员夏强

亚太城市发展研究会研究院研究员夏强对此表示，这是继2015年9月30日之后，再次传来的又一次振奋人心的房贷政策。总体而言，是猴年开局楼市传来的一大喜讯，在新的一年对于促进西安房地产市场平稳健康发展有着较大的正面影响，同样也有助于缓解2016年西安楼市去库存。

“房贷新政将会有一段适应期，或许一开始没那么快影响到楼市，一般而言，基本在第二季度将会有所反应，到了第三季度的话，可能出现爆发性的效果。同样，对于老百姓而言，现在往往有不少人能够支付月供，却因首付的门槛，未能及时入市购房，新政将会刺激这一波人群积极入市，也会对开发商信心具有强大的引导作用!”

首付降低对西安房产市场回暖有促进作用

陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通

陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通：这个政策不但降低了首套的首付，而且降低了改善性住房的首付，既可促进首套房的购买，还可促进改善性住房的销售。现在西安房地产市场处在首套房刚性需求和改善性需求并存阶段，因此，这个政策的出台对西安市房地产市场的回暖会起到促进作用。

降首付对西安房地产市场提高销量有帮助

陕西永泰田地产副总经理岳保智

陕西永泰田地产副总经理岳保智：一、这次降首付，是两三年来诸种救市措施的延续，对提高销量有帮助，但效果不会很明显;二、去库存不单是银行一家的事，税务减税、房管减费等都需跟上;三、购房生力军的农民，进城后有许多后顾要解决，比如庄基地、自留地的产权、使用权必须以政策强制保留;四、坚决停止政府经适房、限价房的继续建设。

楼市新政或促西安房产市场年后迎来小阳春

中盟地产CEO贺雄伟

中盟地产CEO贺雄伟：降低首付这个政策是预料中的事情，个人感觉对于西安房地产市场没有什么影响。一是年前年后，购房者需求不够旺盛，不会起到非常好的救市效果;二是，经济大环境不景气，客观上制约了房地产市场的发展。

最低首付直接从30%降到20%可能会产生一定的影响，但先从30%降到25%再降到20%分两步就不会有太大的影响。不过降低首付对于购房者是一个好消息，对于效果如何，还要看市场进一步的观察。或许年后可以迎来个小阳春，但是要很快火起来需要一点时间，政府在为经济复苏做预热工作。

唱空派：首付降低并没有什么卵用

首付降低不会对西安有太大影响但降总比不降好

陕西通达实业有限公司总经理张东红

陕西通达实业有限公司总经理张东红：从2014年至今，中央和地方陆续出台了一系列扶持房地产发展的政策，但效果并不明显，这次首付降低比例的做法对西安房地产市场依然不会有太大影响，当然，降总比不降好!究其原因，整体经济疲软使得消费群购买力和购买信心不足，观望态度更加浓郁，再加上一些类似要收“房产税”的流言到处扩散，政府没人出来及时辟谣等等，都对房地产市场的再度复苏带来不利影响。

王红兵：降首付对西安房产销售可能没有帮助

秦达地产开发有限公司董事长王红兵

秦达地产开发有限公司董事长王红兵：降首付是去库存的一个举措，只能刺激一点儿需求跟上，对于实质性促进销售、降价可能没有多大帮助。因为销售因需求而存在，价格由供需关系决定，西安没有外来人口的刺激，现有人口购房基本已经饱和，很多父母为下一代都储备了房子，西安楼市的问题究其根本是区域经济的发展没有跟上。如果区域经济发达了，人就会涌进这个城市，收入也会增加，购买力就增强，房地产市场也就发达。所以房地产发达区域还是北上广深这样一些经济发达地区，或者说长三角、珠三角、渤海湾等区域，二线城市能满足自身需求即可，不应奢望在这里做房产投资。

西安房市供给上还有一个很大特性，就是很多单位选择了职工集资建房或者单位成立房地产公司自己盖产权房，无形中分流了一部分市场购买力。

供给侧的另一个问题是，西安的土地供应一直比较充足，前几年从一线城市转战过来的外地房企大规模涌进西安，推高了房价，也导致供给过剩(有统计数据显示需两年去化库存)。西安楼市相对于需求而言价高、量多，购买力又没有新增，所以很难维系高房价、高销量，仅仅靠降首付刺激，影响应该有限。

智达商业总经理党军：降首付对西安房地产市场影响不会太大