2015年写字楼市场回顾：旺盛需求难掩供需失衡
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关于甲级写字楼物业租金出现下滑的市场，我们做了以下四个类别的细分。
第一种类别为租金增长疲软的城市，然而这并非说明市场出现问题，而是由于大型企业因节约成本而搬迁所造成的影响，这个影响是一种自然的进程，而非结构性不平衡的结果。以北京为例，2015年北京5个核心商圈内甲级写字楼租金不仅保持稳定，且吸纳量也取得自2012年以来的最高。然而，由于北京核心商圈内的写字楼租金在2011年以来一直位于高位，许多租户已将全部或部分办公室搬迁至非核心区域，因此在2015年这些非核心区域逐渐发展成核心区域的有力竞争者，并且开始抢占核心区域办公物业的客户群体。
第二种类别以天津和长沙为代表。这两个城市甲级写字楼物业租金同比下降2.1%和0.7%，环比下降0.2%。不过在短期内这两个城市2016年的高品质新供应预计将会提升部分商圈的租赁表现。然而由于长沙并未筹建大型卫星城办公区域，因而新入市的高品质物业对于租赁市场的良性刺激无法持续。从这个角度说来，天津则大相径庭，主要是因为于家堡自贸区预计会在未来2-3年内快速发展，并且城市中心区域的租客将会受卫星商务办公中心区域的吸引而搬迁，不可避免地使租金承受下行压力。
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第三类是以沈阳、杭州、西安和成都为代表的城市，这些城市的写字楼市场租金在2015年都有所下滑，并且在接下来至少2到3年内会迎来更多供应入市，租赁市场预期持续弱化。与天津类似，未来部分市场的前景将会因一些非核心区竞争力提升而受到影响，杭州也面临这个问题。对于其余城市，以成都为例，成都市场的未来供应稍显过量，但作为全球十大创业创新城市之一，市场具有一定的库存消化能力 。
第四类也是最后一类，以厦门为代表，2015底三个双子塔大型写字楼综合体项目推迟入市(两个位于两岸金融中心，一个位于鹭江道)，这将在短期内为市场带来巨大压力。不过长期来看，随着两岸金融服务中心日渐成熟，市场对这一新型商务区的前景抱以乐观态度。而重点建设发展这一区域，旨在将厦门定位为海峡两岸商业活动的纽带中心，这一吸引力有潜力推动厦门写字楼市场需求从而吸纳未来多余的存量。
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戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英认为：“全国多个市场将在未来几年内迎来供应潮，供大于求仍将是盘踞部分二线城市写字楼市场的主旋律。未来五年新增供应量的总和在部分二线城市有可能相当于目前的总存量，甚至是现有存量的数倍之多。因此这些市场的空置率将不可避免地上升，并迫使租金下调。与此同时，四个一线城市的未来供应尽管在绝对数量上居全国前四位，但因这几个市场的旺盛需求和高去化速度，相信市场不会出现大幅波动。”返回西安365淘房>>
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