2015年写字楼市场回顾：旺盛需求难掩供需失衡
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365淘房 西安讯 2016年2月22日，——全球领先的房地产服务商戴德梁行发布《中国写字楼市场 2015年回顾》研究报告。该报告显示：2015全年，戴德梁行追踪的16个大中华城市出现了大量新增写字楼供应。一线城市的新入市供应录得优异的预租成绩以及吸纳量，成交主要来自金融业与IT行业。尽管大量新供应是导致2015年第四季度租赁激增的一个重要原因，成本敏感的企业搬迁至非核心区域与产业园区也是重要原因之一。与此同时，新物业入市无法避免地提升了空置率，这对租金造成了一定的下行压力。然而，在戴德梁行统计16个城市中，有半数城市的甲级写字楼物业租金出现了实际增长。
2015年第4季度净吸纳量与净供应（平方米)
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戴德梁行大中华区研究部主管聂安达表示：“16个城市中，有9个城市的租赁活动经历了三位数的同比增长。本年度长沙、重庆、南京、青岛、上海、天津和西安净吸纳量也达到了前所未有的高度。这种写字楼租赁活动的激增在很大程度上是由持续写字楼供应造成的，同时不少企业希望借此机会降低租赁成本和提升办公环境，因此大大活跃了写字楼租赁市场。然而，并不是每个市场的情况在15年年底都是如此，一些租赁活动相对平淡的市场仍然出现了租金上升的情况。”
整体看来，各个市场表现差异较大，16个市场中的9个城市的写字楼物业租金同比上升，而另外7个市场都有不同程度的下滑。而上述两类还可以根据不同原因进一步细分至数个类别，不同的市场因素对业主的议价能力都有影响。
2015年第4季度租金及同比增幅 (人民币元/平方米/月)
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总体来说，本年度甲级写字楼租金上涨的市场可以被细分为如下两个类别。
第一种类别是需求充足型，由于市场需求较大，新增的甲级写字楼供应可以很容易地快速被市场所消化，因此业主有一定的定价能力，尤其是那些处于核心地理位置的物业业主。在2015年底，这些业主可以很轻易地调高其核心区域物业租金。受到自贸区的影响，深圳和上海的甲级写字楼租金环比分别增长0.3%和1.9%，同比分别增长7.9%和4.4%，大量的新增供应并没有给市场带来明显的负面影响。
第二类租金上扬的市场是由于业主有一定的租赁策略，且供应量缩紧所导致的，以大连和武汉为例。在大连，小微金融企业和P2P金融公司的倒闭潮迫使高品质物业的业主为规避风险而抬高租客准入标准。单单这一举动就将大连甲级写字楼物业的租金推高增长至环比2.7%。武汉的情况也相似，2015年甲级写字楼物业供应有限，一座位于CBD优质写字楼的入市为市场传达了非常保守的租金预期。如此租赁策略的成功是武汉市写字楼上涨的主要因素，2015年第四季度，武汉甲级写字楼环比上涨0.6%，同比上涨4.7%。返回西安365淘房>>
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