西安|3.15地产乱象大爆料 远离黑榜问题买房前先看这里
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专家详解房地产维权基础知识
面对错综复杂的情况，置业者如何依法提出自己的利益诉求，更好地维护自身的合法权益？一起来看看专家怎么说！
一、认购阶段
商品房在认购阶段是发生纠纷较多的时期，开发商在前期先通过和购房者签订认购协议，让购房者交付数量不等的定金，但是售楼人员可能对购房者有一定的误导，包括对楼盘宣传有不实的地方，所以购房者在交付定金后会因为各种原因对开发商提出退款的要求等。
对购房者来说，要做到：
1、对所购买楼盘的情况要有所了解。
2、实地去看房，房屋的户型、朝向与开发商宣传的户型是否一致；采光是否充分；开发商宣传的整体环境包括绿化率、容积率等要有全面的了解。
3、对自己是否符合购房的条件应当有所了解，以免交付定金后不符合购房条件导致无法办理产权证等纠纷。
4、在签订购房协议时，要对合同内容进行阅读，对于有异议的条款要与开发商进行沟通；
在正式签署商品房买卖合同时，开发商通常都会在附件中加入部分有利于开发商的条款，要注意附件的内容，有异议的要及时沟通，要在买卖双方权利与义务平等的条件下签署。
二、收房阶段
购房者在收房的时，开发商所交付的房屋与认购时所宣传的不一致，甚至有很大差别，或者是存在质量问题等都是发生纠纷的最大原因。
注意事项
1、如果发现质量问题，购房者有权要求开发商进行维修。
2、维修期间，应当要求开发商补偿因为质量问题给自己带来的损失；
如果是严重的质量问题，对结构安全已经造成影响的，严重影响房屋居住使用的，有权要求开发商退房，赔偿自己的损失。至于赔偿损失的范畴，一是要参考商品房买卖合同的内容，二是参考因为质量问题带来的实际损失。
3、收房时如果发现质量问题购房者要对存在的问题进行必要的取证，保留证据，根据签订的条款与开发商进行交涉。
三、办证阶段
办证阶段，购房者首先要了解合同上关于房产证方面的条款，如果合同中没有涉及到办证就按照法律规定要求开发商承担相应的违约责任。
注意事项
1、对于逾期办理房产证超过一年以上无法办理的，购房者有权要求开发商退房、退款并赔偿损失。
2、逾期办理房产证在一年之内的，购房者可以按照合同上关于房产证方面的条款要求开发商赔偿，如果约定条款明显不公平的，可以在起诉时要求法院对该违约条款进行变更或者撤销。
3、如果开发商在约定期间内未办理好产证，购房者可以到相关部门了解具体原因，更好的维护自己的利益。返回西安365淘房>>
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