西安二手房买卖“资金监管”咋回事？又该如何办理？
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编者按：二手房买卖也是个专业活，相信大家已经知道了，二手房交易过程中买卖双方可以不通过中介，直接进行交易。那么在交易过程中，还有很多环节很多人不清楚，今天小编就来给大家普及下，资金监管是咋回事。
1、“二手房资金监管”是怎么回事？
二手房资金监管是指二手房交易双方为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给交易保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，交易保证机构通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方“钱证两清”。
2、二手房交易必须办理资金监管吗？
除继承、赠与、析产司法强制转移、拍卖等情形外，其它的二手房买卖均应办理资金监管；
此外，通过经纪公司代理的，同样需要办理“资金监管”。按规定，房地产经纪公司居间或代理存量房屋买卖的，必须通过交易保证机构在银行开立的“监管专户”划转交易结算资金。不允许经纪公司代收房款，这是为了保证买房的资金安全。
3、资金监管的时候，监管的是哪些房款呢？
资金监管范围为全额房款。比如成交价格为80万元，那么监管金额为80万元。
4、怎样办理二手房“资金监管”？
在西安市二手房交易大厅设有“资金监管”服务窗口，买卖双方携带《二手房买卖合同》、《房屋所有权证》、买卖双方身份证明、其他所需材料，委托他人代办的，提供经公证的委托书。
5、办理二手房资金监管收取费用吗？
二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。
6、从申请转移登记到最后发证会有一段时间，那么资金监管期间的利息怎么办？
资金监管期间的利息按照银行当期活期储蓄利率计算，如果交易成功，连同房款一起支付给卖房人；如果交易没有达成，则连同房款一起退给买房人。
7、已办理了“二手房资金监管”，但又不想办了，怎么解除监管手续？收取违约金或者其他费用吗？交纳的房款怎么退回？
如果买卖双方的交易因故不能继续办理，到交易保证机构申请解除资金监管，经审核后交易保证机构会把房款及利息退回给买房人，解除资金监管不收取违约金和费用。
交易保证机构收到解除资金监管申请后，与买卖双方签订解除资金监管协议，买方预留收款帐号，经审核后通知银行将房款转入买方结算账户。返回西安365淘房>>
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