西安有100㎡房子可少奋斗9.67年 你的收入赶上房价么？
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编者按：互联网和公众号上这两天流传着一份《全球各地首次购房者平均年龄调查》，中国青年以首次购房27岁荣登最小年龄榜首，英国、美国人首次购房在35岁，年龄最大的是德国和日本，在41岁左右。
调查认为，中国青年之所以如此年轻有为，27岁就拥有自己第一套房产，主要和不稳定的房地产市场、不断上涨的高房价有关。为了提早解决住房难题，不少应届毕业生在拿到毕业证前已经先拿到了房产证，成为“毕房族”。
那么在全国各地拥有一套房等于少奋斗多少年呢?据测算，假如一个北京白领手中有一套100㎡住宅，相当于少奋斗41.15年;上海一套房相当于少奋斗38.8年;深圳同样大小的住宅等于少奋斗51年;大连、天津分别是13.76和23.3年;武汉一套100㎡住房等于少奋斗14.62年……
西安一季度白领平均月薪5765元 目前房价6689元/㎡
该调查认为，西安一季度白领平均月薪5765元，目前房价大约是6689元/㎡，假如拥有一套100㎡的新房，这位青年等于比同龄人少奋斗9.67年。
乍一看好像没有算错，但有网友表示“如果是贷款需要数十年奋斗来购买一套房”，另有网友称“自己的月收入达不到5765。”
4月西安房价创今年最大涨幅
国家统计局公布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与3月份相比，上涨城市的“阵营”进一步扩大，达到65个，合肥以环比5.8%领涨；与上年同期相比，上涨的城市有46个，依然是深圳以同比63.4%领涨。
环比涨幅前三的均是二线城市
在解读最新的房价走势时，国家统计局城市司高级统计师刘建伟用了“一线城市涨幅开始放缓，二三线城市涨幅扩大”的描述。
这在数据上有所体现。环比涨价的65个城市中，涨幅排在前三位的分别是合肥5.8%、厦门5.3%和南京4.4%，将传统一线城市北上广深抛在了身后。这四个一线城市中，除了上海环比涨幅3.6，其余三个均未超过3%。除此之外，杭州、福州、武汉、无锡、惠州等二线城市涨势也比较突出，环比涨幅均超过了2%。
同比涨幅方面。深圳继续以63.4%领涨全国，但北京、上海和广州正在或即将被南京、合肥、厦门等二线城市赶超。
同策资讯研究部总监张宏伟指出，当北上广深等一线城市因调控、投资撤出等原因房价逐渐回调后，库存相对较少的几个二三线城市市场基本面迅速好转，自住、改善加上恐慌需求蜂拥入市，导致这些地方频繁出现日光盘现象，房价也随之快速上涨。
西安房价创今年单月最大涨幅
在国家统计局的监控中，西安4月新建商品住宅环比涨价0.4%，相比前一月涨幅也有所扩大，同时还创下了今年以来单月最大涨幅。在此基础上，同比去年4月，西安新房价格也上涨了1.8%。
按面积来划分，西安90㎡及以下房源的涨幅最大，环比涨0.8%，同比涨2.7%；90-144㎡商品住宅环比涨0.3%，同比涨1.3%；144㎡户型以上环比涨0.3%，同比涨1.7%。
朱郁表示，西安房地产市场在3、4月的交易上有所放量，有些楼盘价格冲高后对整体房价形成助推，但因缺乏投资和炒作资金的流入，所以房价涨势不及热点二线城市。至于90㎡及以下房源涨幅超过其他区间，则说明西安还是一个以刚需为主的市场，业内一直期待的“改善时代”尚未到来。相对而言，中小面积房源的总价低、出货快，不像大户型还要“挑”客户。
虽然西安房价涨幅有所扩大，但与热点二三线城市相比并不突出。不过当这些城市陆续开始调控，不排除会对西安部分楼盘的房价产生影响。
易道顾问机构副总经理张计卫说，在2013年以前，西安房价每年涨幅差不多都在5%-10%，近两年已进入滞涨甚至下降状态，房价出现“热点大涨、西安微涨”的趋势。目前部分热点二三线楼市火爆、房价飞涨，三季度开始有可能成为这些城市重出调控的“窗口期”，虽然对西安的整体影响不会太大，但不排除一些靠“杀价”为生的项目价格进一步“跳水”。
陕西房价收入比为6.6 全国排名第14位
一边是库存较高，一边是不少年轻人买不起房。华商报记者日前了解到，其发布的《全国30省房价收入比排行榜》及报告显示，西部房价收入比明显下滑，房价调整基本到位，2015年陕西房价收入比6.6，在全国排名第14。
房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，保持在6-7属合理区间。2015年，全国30省商品住宅房价收入比分化明显，北京市连续三年维持在14.5的高。报告显示，西部八成以上地区房价收入比下降，2015年，西部地区11省份房价收入比均低于全国30省平均水平。从商品住宅销售均价来看，西部地区普遍低于全国平均水平，其中陕西、四川、重庆商品住宅销售均价相对较高。
严跃进认为，2016年下半年西部地区房价收入比预计略有下降，陕西预计跟去年持平。返回西安365淘房>>
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